征信不太好,还能申请房屋抵押贷款吗?(征信不好住房抵押贷款可以办理吗)
有些人上来就问我征信不太好了,还能申请房屋抵押贷款吗?
在这里可以明确的给大家说,只要房屋有价值,是可以申请的。当然只是选择的机构不同,银行贷款和民间机构的区别。
征信有问题,一般体现在负债高、有逾期记录、征信查询次数等这些常见的方面。
【一】负债高
贷款机构数非常多,尤其是网贷小贷,有的网贷之类的做了几十笔,就只有区区的十几万块钱。虽然金额不大,但是机构数多的惊人,这么少的额度都要用(先不说利息高不高),你是有多缺钱呀,你让银行怎么想。一般要求网贷小贷,贷款机构数最好是不超过5家,总金额不超过10万。
另外就是信用卡使用率高,当你缺钱了,一般信用卡是有多少用多少,基本上都是刷空的状态。
还有给别人担保类的就不要做了,担保的金额都是你的负债。
这个负债高的问题,其实还好解决,网贷本来就是拆东墙补西墙的行为,而且影响征信严重。那就想办法结清,信用卡还一些,使用率控制在80%之内。
【二】逾期记录
银行一般对逾期要求是近两年不要超过连三累六,不能出现当前逾期。像民间机构就好很多,当前有逾期还上就可以,但是逾期太严重的话,以往还款意愿太差,给你的利率也会相对高一些,毕竟面对经常逾期的客群,承担的风险会更高。
有的银行机构对于逾期会有宽泛的界定,比如贷款类的,近两年不能连4累6额低于3000元的不计算;信用卡类的,近两年不能连4累15。这样的征信要求,对于银行来说,已经是天花板了。
【三】征信查询次数
在一段时间内,个人征信查询次数过多可能会影响个人的信用状况。因为频繁查询个人征信会导致个人征信记录出现较多的查询记录,这会让银行或相关机构认为你财务状况很差,从而影响申贷或申卡成功率。
贷款查询一般是要求近三个月查询次数不超过5次,超过的话就单户单议。当然贷款查询不可以太过于集中,一天查询三次,和三天查询一次,性质差别大了。
有些客户说不太懂,有一些短信或者其他页面的链接就点开看了看,也没有具体的申请,就产生了查询。其实这个说辞很牵强,你点进去了说明你有贷款需求,征信上显示查询次数,不显示贷款发放信息,别人都不贷给你,新机构当然也不想接盘。
当你征信的问题比较严重,还想申请银行的低利息贷款,那就先申请民间机构的,先申请一些额度,养养征信。一般半年就可以达到银行的要求,到时候再转换就可以了。
征信不太好,还能申请房屋抵押贷款吗?(征信不好住房抵押贷款可以办理吗)
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