办理房屋抵押经营贷，为什么有人会被抽贷的比例并不多（银行为什么会被抽贷呢）

办理房屋抵押经营贷，但为什么有人会被抽贷？

抽贷的比例并不多，还是比较少的，但是在一些特殊时间段，比如房价快速上涨的时期，往往政策会更严，抽贷主要是为了打击违规挪用经营贷炒房的行为，银行也纷纷对经营贷和消费贷进入楼市进行严格审查和抽贷通知，这已经成为了监管的常规操作。

更不幸的是，一些借款人已经收到了银行的抽贷通知，导致楼市陷入了相对平静的状态，申请贷款的人心中也充满了焦虑。

今天，我们就来谈谈银行抽贷这件事情，这可是贷款人最关心的一个问题。

银行为什么会抽贷？

1、恶意逾期

一两次逾期对银行来说或许可以忽略不计，毕竟逾期还会有罚息和违约金之类的惩罚。但是如果出现恶意逾期，银行就必须采取止损措施，并要求提前还款。

2、贷款资金回流

很多人认为只要款项已经到手并提现了，就不会被查到资金回流了，但实际上未必如此。贷款资金必须切断回流路径，并明确资金用途，切勿回流到其他地方。

3、贷款资金用于购买股票、房产等

国家对贷款资金用途有明确规定，如果银行发现放款的资金进入股市、证券市场、房地产等领域，会通知借款人提前还款。比如自己申请抵押贷款买房，结果没几天就被银行查到了，要求全额收回。

4、以贷养贷

这很好理解，就是从银行借来的款项不能用于还其他机构的贷款，一旦被查到就存在抽贷风险。

5、企业经营异常

有些企业申请了经营贷，但办理营业执照注销或出现其他经营异常情况，则存在被抽贷的风险。

6、政策因素

某些经营性抵押贷款产品有多年授信周期，并要求每年归还部分本金或几年归还一次本金。如果政策发生变化，比如银行不再提供该产品或政策收紧，那么在归还本金后很可能无法继续获得放款。

7、对公账户流水原因

某些经营性抵押贷款产品要求在贷款银行的对公账户上有一定额度流水记录。一些银行要求对公账户上的年流水量达到贷款金额的2-3倍，如果流水不足，则在归还本金时可能被抽贷。

8、二次抵押导致抽贷

在办理经营性一次抵押贷款后，如果又进行二次或多次抵押，也会导致抽贷风险。这种情况不仅存在于抵押贷款中，在某些房屋按揭业务中，办理二次抵押后也会要求提前归还房屋按揭，并且有些银行在合同中明确规定不允许办理二次抵押。

9、无法提供收据和发票

很多银行在放完贷款后要求客户提供相关材料，比如发票和收据。如果无法提供这些材料，也会导致收回贷款或利率上浮。

10、严重逾期

如果贷款经常恶意逾期、严重逾期，在多次催促仍不归还甚至失联的情况下，银行会提前收回贷款。

11、抵押物价值变动

如果抵押物价值暴跌或因外界因素造成损毁等情况，也会出现被收回贷款的情况。当然，在这种情况下也可以与银行协商解决。

如何避免被收回贷款？

首先我们要明白，银行做的是资金生意，在我们将房子作为抵押品交给银行时对于他们来说是获得资产而对于我们来说则是增加了债务。

其次，经营性贷款都需要以红本房作为抵押物，并且通常不超过估值的70%，所以对于银行来说风险可控。

在合约期内，只要你没有违约，银行一般不会主动中止合约。毕竟，银行也不想被投诉和索赔。正常经营的话，一般都不会出问题。

对于需要续贷的一些贷款，特别是不归本续贷的情况下，贷后管理是非常关键的。如果续贷失败了，就只能考虑转贷了。

其实，并不是所有客户银行都要进行贷后管理，他们也不想抽取客户的贷款。一般只是抽查其中的一部分。银行通常会给客户预留处理时间，如果是通过中介申请的话，银行也会提前告知中介，提供相关材料基本上就可以解决问题了。除非征信出现严重问题。

★很多人可能会误以为，经营贷款用来买房就容易被抽贷，但用来经营生意就没问题。实际上，只要涉及到可能导致抽贷的原因，都存在被抽贷的风险。

★如果真的被银行抽贷了，赶紧和银行进行协商。如果协商解决不了，也不要惊慌，还可以考虑重新抵押在另外一家银行。

办理房屋抵押经营贷，为什么有人会被抽贷的比例并不多（银行为什么会被抽贷呢）

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