银行为什么不愿意办理“二抵”业务？长沙二次房屋抵押贷款

其实很多客户选择做房屋二抵抵押贷款，在乎的比较多的就是贷款的额度这一块，当然利息也是越低越好。

了解了一些情况后，你会发现大部分银行是不做二次抵押的。因为抵押权是可以设置顺位抵押的，第二顺位抵押对于债权的保障程度，明显低于第一顺位。因为，既然叫第二顺位，也就是说，在处置抵押物的时候，抵押物变现所得优先偿还第一顺位的抵押权人，其后才轮到第二顺位的抵押权人。

作为银行，肯定是想要最严格的保障，所以银行操作都是第一顺位抵押。同时，为了保障自己的权利，很多银行在格式合同中，甚至还约定了抵押物不得设置顺位抵押的条款。

银行为什么不愿意办理“二抵”业务?除了上述所说，二抵对于银行债权保障程度不高之外，还有另一个原因：在处置抵押物时，如果第二顺位的与第一顺位抵押权人利益不一致，要协调起来很麻烦，会互相制肘。

现在大部分银行都处于强势地位，自然不愿意找这些麻烦。当然，有些小银行还是有二抵业务的，毕竟这是法律所允许的。在某些特殊时期，有些银行偶尔也会放下身段，推出二抵业务。

银行敢“冒风险”推出来二次抵押，当然也是有条件限制，这个咱们也可以理解。今天给大家介绍一个产品，对于有资金需求的大家来说，算是能解决问题的政策了。房屋二次抵押贷款九成贷，是不是很有吸引力。

在现在这个时期，一般想做二抵的，也是对额度有要求的，毕竟想着能多贷一点，解决燃眉之急。咱们就不说民间机构的二次抵押，他们为了以后好“出手”一般额度都是给6成，留出来足够的空间。先不说利息有些高，额度方面也是受限制的。今天介绍的银行敢推出来九成贷，当然风险也不是说他们一家承担。

农商行二次抵押贷款，房屋贷款二次贷九成贷款：

①不看查询和负债，逾期十来次可沟通，不能连3;当前逾期结清，可以做(不算苛刻)

②做2021年6月份之前的按揭房或者抵押过的房子(没有歧视，因为不动产办理不了抵押)

③贷款年限?借款人年龄不能超过60(抵押人最高做到65;借款人最高做到57)

④双签不需要担保人，单身离异需要担保人;如果有农商行贷款需要找个借款人

⑤利息5.7厘先息后本，三年期(这么高的额度，当然有担保公司担保的，是会产生费用的，综合利率会高一些)

银行不是不可以办理二抵业务，而是不愿意办理此类业务。现在很少有银行会做二次抵押，有以下几个原因：

高风险：二抵业务是指将已经抵押的房产的剩余价值进行抵押，具体可贷金额的上限为房屋评估价值乘以一定的比例减去客户所剩贷款余额。如果借款人无法偿还贷款，拍卖房产，优先偿还一抵的银行，再偿还二抵。如果拍卖价格不高，可能没有足够的资金偿还二抵。所以银行只是接受在本行抵押的房产进行二抵。

房价：二抵业务最根本的支撑就是房价要稳，不能降。各大银行对于流入房产市场的资金做了严控。严控发放贷款给房地产开发公司就是表明了银行对房地产市场审慎的态度。如果大面积二抵做起来，房价下跌了，银行跑都跑不及。

银行为什么不愿意办理“二抵”业务？长沙二次房屋抵押贷款

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