房屋抵押贷款的办理流程,房屋抵押贷款流程及条件

房屋抵押贷款的办理流程，生活中，如果遇到了需要用钱的地方，且金额比较大的时候，大多数人都会选择房房屋抵押贷款，这是为什么？房屋抵押贷款的办理流程，房屋抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。

房屋抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

综上，房屋抵押贷款的办理流程，个人向银行申请住房抵押贷款首先满足自己是完全民事行为能力人的条件、及相关身份证明文件，其次是房屋权属无瑕疵、个人有合法收入来源等条件。如当事人在申请个人房屋抵押贷款过程中遇到困难，也可向专业的律师咨询，以提高自己办事的效率。

房屋抵押贷款办理的步骤。

1，申请人需进行贷款前的咨询，如实填写申请住房抵押贷款的书面文件，并提供相关的证明。

2，商业银行对申请人的贷款申请书、买房合同以及其他相关文件进行审查。

3，申请人将所押住房的权利证书与保险单或有价证券提交给商业银行进行收押。

4，借款方和贷款方担保人共同签订抵押贷款的合同，并且需进行公证。

5，在第4步的合同签证并公证后，商业银行会将贷款通过转账的方式，划入合同或者协议指定的账户。

房屋抵押贷款注意问题：

1.准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

2.看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3.报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4.借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5.抵押登记手续

房屋抵押贷款的办理流程,房屋抵押贷款流程及条件

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