民生银行房屋抵押贷款办理流程（长沙民生银行房产抵押贷款）

房屋抵押贷款在不同银行有不同的规定。那么，民生银行房屋抵押贷款有哪些规定?民生银行房屋抵押贷款对于抵押贷款的规定有哪些?民生银行房屋抵押贷款有哪些基本规定?

一、民生银行房屋抵押贷款有哪些规定

个人助业贷款指中国民生银行对以自然人名义申请，从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款，用于解决个人的中短期资金需求。

基本规定

1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。

2.贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度3000万元。

3.贷款期限：授信额度的有效期限1年、3年、5年、10年、20年、30年。

4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

二、需要提供的申请材料：

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;

2、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;

3、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;

4、生产经营活动的纳税证明;

5、借款人配偶承诺共同还款的证明;

6、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

7、民生银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

8、民生银行需要的其他资料。

三、办理渠道及办理流程

1、办理渠道：客户通过中国民生银行指定营业机构(或者咨询我们客户经理)办理个人助业贷款业务

2、办理流程：

①借款人申请办理个人助业贷款，须持民生银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料;

②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同;

③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;

④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;

⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。

四、个人住房最高额抵押贷款

个人住房最高额抵押贷款是指民生银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在40年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在40年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%。(但可以咨询客户经理沟通更高额度可达1:1)

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在民生银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

民生银行房屋抵押贷款办理流程（长沙民生银行房产抵押贷款）

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