长沙市30年的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款的利率是多少
长沙市30年的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款的利率是多少,银行对于房产抵押贷款的门槛比较低,只要房屋符合要求,个人资质基本达标就可以获贷,适合寻求大额资金的用户。那么,2021年办理长沙房子抵押贷款申请条件都有哪些呢?一起来看看吧。
房子抵押贷款银行基本准入条件:
房子抵押贷款银行基本准入条件:
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;(年龄18-65周岁)
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通(小产权房不可上市流通);
5、银行规定的其他条件(征信要求 场地要求 行业要求等等)。
房子抵押贷款操作步骤
房子抵押贷款操作步骤
1、选择拟办理抵押贷款的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。
2、提交基本资料:1)个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;
2)公司类抵押贷款:公司营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。
3、评估:每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求,比如面积、房龄、总价,只有首先符合了这些要求才可以进行评估,评估值基本上决定了你可以贷款的金额。
另外补充一点,在申请抵押贷款前还要跟银行确认一下对抵押人借款人年龄的要求。借款人年龄一般要求在25-65周岁,抵押人年龄一般要求在18-70岁,部分银行抵押人80岁以内均可,部分银行共借18-75岁。
4、申请和审批:申请前的准备工作越充分,审批的速度就越快,确保资料的完整和真实性。办理消费贷和经营贷的申请要求和所需提供的材料是不一样的。其中征信的好坏是审批过程中非常重要的客观因素,已婚人士申请贷款要看夫妻双方的征信,所以平时要养成良好的信用习惯。除了征信,大数据也是现在广泛使用的一种信用记录查询方式。银行流水则充分体现了是否有足够的还款来源。
5、抵押登记:审批通过后,就要办理抵押登记,领取他项权证。
6、放款:贷款资金到账后,要根据申请时的用途使用该资金,银行会不定期抽查贷款资金使用情况,如果被查到违规使用贷款资金,就很有可能面临抽贷压贷的风险。
房子抵押贷款注意事项:
房子抵押贷款注意事项:
1、房产价值:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数),按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;
如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。注:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
3、发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
长沙市30年的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款的利率是多少
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