长沙中铁五局宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙中铁五局宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？， 很多朋友做生意缺钱了，想用房产证办理贷款，但是不知道中铁五局宿舍房子抵押贷款需要什么条件。中铁五局宿舍房子抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。今天我们就来详细的看下一用房产证办理中铁五局宿舍房子抵押贷款需要什么条件，还有中铁五局宿舍房子抵押贷款利息是多少呢？

办理中铁五局宿舍房子抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。

1、银行的房屋抵押贷款

优点：利息较低，一般年化在5%以内；还款时间较长，一般能做到20年；额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全（银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款）

缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重；对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

2、金融机构的房屋抵押贷款：（一般都是上市企业名下的公司）

优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款；房子有价值，有收入来源就行。

缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

3、民间资金的房屋抵押贷款：（也可以成为黑名单抵押）

优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松

缺点：利息非常高，只适用于短借。

中铁五局宿舍房子抵押贷款的优点

1、利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。

6、还款方式灵活，有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

8、借款人可提前还款。

中铁五局宿舍房子抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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