住房抵押贷款好办理吗,办理住房抵押贷款都需要哪些手续与费用？

对于大多数人来说，在需要购房而资金不足的情况下都会去申请房屋贷款，将自己的房屋抵给银行。那么首先银行需要对抵押的房屋进行合理评估来确定相应的贷款额度，根据申请人的实际情况提供相应的贷款。那么房屋抵押贷款时需要哪些手续费是呢？抵押贷款手续是怎样的？下面就跟大家介绍下。

房屋抵押贷款手续费是多少？

1.评估费

事实上,每套需要贷款的房子在事先都是需要进行过评估的，贷款机构会根据评估公司评估价格来判断给予多少的贷款额度，当然这个评估价格必须是真实的，不可私下抬高价格。所以在找评估公司来评估个人的住房价值多少时，一般都需要收取一定的评估费。

2.律师费

在申请商业性贷款的时候需要经过律师进行资金、信用方面的核，同时会有一份法律意见书，律师事务所会收取贷款额度3‰的费用作为服务费。但是在办理公积金贷款时则不需要支付律师费。

3.保险费

在个人有公积金要进行房屋贷款时，使用抵押担保和购房综合保险的,也需要购买房屋财产保险和人身保险，人身保险根据自身年龄不同，所贷款的额度不同而定。房屋财产保险费则是保险额度，0.8‰钢筋混凝土结构，以及保险期组成。

4.抵押登记费

在办理抵押登记的贷款时，登记部门会收取建筑面积每平方米0.3元的抵押登记费

抵押贷款手续是怎样的？

1、借款人提需要提交自己以及配偶的身份证、户口本，以及其他有权分配房子的人所签订的购买房屋的合同书、出具自身家庭具有稳定经济收入的证明，以及银行所需的其他证明文件。

2、去贷款银行填写贷款申请表，在通过银行对自身的贷款申请及其他证明资料的检查后，出具贷款承诺书，并签订抵押合同。

3、借款人将银行出具的贷款承诺书带去出售房屋公司，签订购房合同并在房产收押合同上签字盖章。带着购房合同去银行指定的保险机构办理房产抵押保险。

4、借款人带着购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方担保人一起到贷款银行办理住房抵押贷款，并到房地产管理机构进行抵押登记。

5、贷款银行将借款人本身存有的资金以及贷款转到购房合同中所指定售房公司。

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