房子抵押贷款能贷几年,房子抵押贷款的利率是多少

房子抵押贷款能贷几年,房子抵押贷款的利率是多少，房子对于大多数用来满足住的需求。还有部分的人群，比如创业者、企业主、做生意人群、大额消费时还会选择房子抵押贷款来作为获取资金的一个渠道，一来不用卖房，二来利息相对低，额度高，时间长。不影响居住，还能快速获得一笔资金。

房子抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁(一般不超70周岁)。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。

3.借款人企业必须成立满3个月

4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)

8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。

房子抵押贷款的流程

1、用户向贷款机构提出贷款申请;

2、把贷款申请表递交给银行，并且递交相关的申请资料；

3、银行会对借款人提交的申请资料进行审核及调查；

4、审核合同之后，贷款机构与借款人便可签订贷款合同及担保合同；

5、签订贷款合同之后，借款人应及时前往房管部门办理房屋抵押登记；

6、贷款机构或银行发放贷款。

房子抵押贷款需要注意的问题；

1、货比三家

虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择最适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。

2、抵押房产需要符合要求

申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年;需要有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。

3、用他人房产作抵押贷款需取得对方同意

如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵押大，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

4、房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助

借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。

5、款项还清之后，记得办理注销抵押贷款手续

借款人需要注意的是，在成功还清所有款项之后，一定要记得办理注销抵押登记。不然的话，你的房子一直处在抵押状态，加之，房产的所有权没有完全在自己手中。

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