什么是房产抵押贷款（房产抵押贷款优势几何、真的能缓解资金压力吗）

听说长沙现在房产抵押贷款年化利率已经降到3.85%了，这种房抵贷跟信用贷相比有哪些优势，哪些区别，操作起来需要注意些什么呢？

其实，这也是很多需要资金的人想了解的问题，于是跟张总聊了起来房抵贷的以下几种优势：

1、贷款条件灵活

房产一直是银行眼中的优质标的，尤其是优质区域优质地段的房产，流动性更好，变现能力更强，所以有房产作背书，对于贷款人自身的要求条件就不会太苛刻。并且不是只有自己名下有房产才能申请房抵贷，亲朋好友等房产所有权人只要同意，也可以替借款人抵押，以备资金周转之需；

2、贷款额度高

房产抵押贷的额度是根据房产的公允价值来决定的，房产价值是经过贷款机构指定的评估机构根据行情评估而定，最高可达房产价值的70%，比一般的公司土地，存货，应收账款贷款额度都要高些。比如张总公司后期资金周转所需的5000万缺口来说，信用贷的额度完全满足不了，房抵贷的额度优势明显，能够补充企业资金流，缓解周转压力，比如以下面两款产品比较来看：

产品 类型 贷款额度 贷款期限 还款方式 面向人群

1 信用贷 100万 3-12个月 等额本息 个体及上班族

2 房抵贷 500万 最长30年 等额本息 个体及上班族

3 1000万-5000万 10年 先息后本，无还本续贷 法人及股东

从上我们可以看出，信用贷期限短，一般最长不超过1年，部分产品可以达到三年，但对于借款人的收入来源，征信要求苛刻，对个人的风控把握比较高，大多数情况下都拿不到最高额度和最长期限，并且还款也是等额本息，每期还款压力大，资金利用率不高；而这些问题房抵贷都不存在，期限长，还款方式灵活，可以先息后本，资金利用率高，还款压力小，对借款人的条件要求不是太苛刻，容易申请。尤其是企业主和企业股东，房抵贷是优质之选。

3、利率相对较低

贷款机构首先考虑的是放出去的款能否安全完整的收回来，借款人是否具备履约的能力。而有房产作抵押，尤其是变相能力较强的优质房产，贷款机构的风险就相对较小，也就更愿意给予借款人较低的利率。

4、贷款期限较长

跟信用贷相比，房产抵押贷款的期限是比较长的，并且根据房子属性不同而有所差别。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则最长期限不能超过20年。

信用贷 0-3年

房抵贷 短期0-1年 中期1-5年 长期5-30年

5、还款方式灵活

相较于信用贷，房抵贷的借款人对还款方式有多种选择，一般有一次还本付息（1年期及以下）、等额本金发、等额本息法；而目前信用贷一般在贷款期限在1年期及以下才会有相对多的还款方式，一年期以上的贷款还款方式选择会因各贷款机构政策不同而有所限制，借款人主动选择权力较弱。

所以，房产抵押贷款有着信用贷款没有的优势，尤其是对于那些需要大额资金周转的人和企业来说，房抵贷是最好的选择，再加上今年国家层面一直提倡的金融扶持实体、内循环等政策，LPR利率机制的推出并逐步走低，房抵贷也成为越来越多人和企业贷款的首选。

不过，需要注意的是，并不是任何房产都可以用来做抵押，那么哪些房产不能呢？

1、必须是没有任何抵押和没有贷款的财产：如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产，银行是不允许的。当然，个别银行政策允许二抵的除外，所以务需咨询清楚贷款政策。

2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案：有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此不能抵押贷款。

3、不到五年的经济适用住房：搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。

4、没有房地产许可证的小房产：对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有权使用房产，并没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去做抵押，更不可能申请抵押贷款。

5、公益事业用房、房龄过大的二手房和共有人不同意抵押的房产等也不可做抵押贷款。

当然，无论借款人是个人还是企业，做抵押的房产也会存在风险，如果借款人后续不能按期还款甚至丧失还款能力，就会面临被银行向法院申请拍卖以偿还借款而最终失去房产所有权的风险。

这种风险是潜在的，也是需要借款人时刻把控的。

比如以张总来说，为了筹措公司所需的5000万周转资金而打算将自己名下的一栋典藏别墅作抵押，那就需要对公司的经营计划和资金流做一个详细的梳理和推演，以确保还款来源的稳定，资金流入的持续，这样才不至于真的要面临这种丧失爱屋的风险。

所以，尽管房抵贷优势明显，同样重要的是利用这种优势的同时，也应该经营好自身和企业，在坚实的发展过程中，借助房抵贷实现进一步的飞跃。

最后还要跟张总补充一句，贷款一定要找正规银行的资金渠道，这样才有可能享受最低3,85%利率，不正规的渠道千万不要碰，以免入坑。

什么是房产抵押贷款（房产抵押贷款优势几何、真的能缓解资金压力吗）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的什么是房产抵押贷款（房产抵押贷款优势几何、真的能缓解资金压力吗）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《什么是房产抵押贷款（房产抵押贷款优势几何、真的能缓解资金压力吗）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。