房子抵押贷款手续,房子抵押贷款流程

房子抵押贷款手续,房子抵押贷款流程，现在越来越多的人会选择房子抵押贷款，它是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而且在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，,来抵消债务。但也不是所有的房子都能办理房子抵押贷款。

房子抵押贷款准入条件和所需资料

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;(年龄18-65周岁)

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通(小产权房不可上市流通)

5、银行规定的其他条件(征信要求 场地要求 行业要求等等)

①借款人提交资料：个人资料：1.借款人及配偶身份证 2.户口本 3.婚姻证明 4.个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证) 5.收入证明。

②企业资料：1.营业执照 2.公司章程 3.法人身份证及公司其他股东身份证 4.公司情况介绍及用款说明 5.购销合同等。

(1)h房子抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

(2)对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

个人房子抵押贷款的流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房子抵押贷款应该注意什么

1、房屋要求

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房屋抵押银行贷款的费用是多少

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

(2)没有违法行为和不良信用记录;

(3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

(5)银行规定的其他条件。

房子抵押贷款手续,房子抵押贷款流程

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