长沙房产抵押需要主板哪些材料？年化利息是多少？

在生产之中，当需要到大额资金的时候，那么我们经常会考虑做房产抵押，那么下面我们就详细的讲解一下，长沙房产抵押需要主板哪些材料？房产抵押的年化利息是多少？

常规准备的材料一般如下

身份证.户口簿.结婚证.房产证.土地证.收入证明.流水.信用报告。

经济适用房，需提交购房发票。

拆迁安置房需要提交拆迁协议和购房发票。

二押需要提交，一押贷款合同和贷款合同。

经营性贷款需要提供营业执照，消费者需要提交使用证明

大多数银行不接受商店.商住两用房.办公楼抵押申请

长沙房产抵押步骤

1.收集所有要求的材料，并尽可能提供所有原件和备份副本

2.约定时间来访，并拍照。

3.审批结果一般在第二天出来。

4.签约。

5.到房产局设押。

6.设置抵押后快当天放款，也有一些T1或T2

7.总时间快的三天(数据完整)

8.常规时间为5-7个工作日

9.部分需要7-10个工作日

10.时间与客户的资质有很大关系。比如客户有很多婚姻史.产权繁杂.房地产存在隐性问题。

房地产抵押的方式类型

与其他渠道相比，银行机构的要求严格，审计时效性低，只能满足资质好的客户，尤其是资金需求时间不那么紧迫的用户。

民间金融企业，即小额贷款公司.典当行.担保公司.借款平台.金融公司.线上P2P，批准的客户要求比银行低，速度快，但利率处于中位。

个人贷款、个人资金和投资者提供的资金，当日设押当日贷款，时效性最强，但利息最高。

设押成数

商品房抵押率最高可达70%；

写字楼和商铺的抵押率可达60%；

工业厂房的抵押率高达50%；

最长期限可达30年；抵押包括商店.办公楼.住宅.别墅.厂房.库房等等

年限要求

对于20年内的房产，银行将优先接受抵押贷款

20-25年，只有个别银行可以接受贷款申请

银行不会接受超过30年的房产

大多数银行认定楼龄加贷款期限不得超过50年

楼龄贷款期限≤50一般“楼龄贷款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

大多数银行要求贷款人年龄在60岁以下，抵押人最多65岁，超过这个年龄的银行将不再接受。

不能办理银行贷款的房子

小产权房.面积小于50平方米.公益用房.有争议的房屋所有权.五年以下的经济适用房.违法建筑.部分公房.文物保护建筑。

长沙房产抵押需要主板哪些材料？年化利息是多少？

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