抵押贷款的资金用途是什么？长沙抵押贷款，居然还有“潜规则”你知道吗?

任何事都是相对的，而非绝对的，就好比长沙的抵押贷最基本，最合规的用法就是用于企业经营所需或者是个人日常消费支出，这也是银行的贷款合同上白纸黑字写明了的，但是抵押贷款的资金用途真的就是这些了吗？

首先我们需要知道一点：抵押贷款绝不能与消费信贷划等号；

目前长沙的房价，我们将房产抵押给银行一般少则几十万，多则几百上千万，那么这么大一笔资金该怎么使用了？申请人真的将这笔钱用于生意上的周转吗？

抵押贷款的资金用途主要是这几类：还款、买房、外借、理财、经营 ；

01用于还款：

这个用途可以说是目前最为常见的一种了，或许换个名字大家就觉得比较熟悉了：“债务重组”，“债务整合”等等；

在电视剧《人民的名义》里大家应该有看过吧！大风厂的老板蔡总，不就是因为过桥失败最终导致丢了整个大风厂，这个过桥就和债务重组有密不可分的联系；

什么情况下才会产生“过桥”呢？我们简单举个例子，假如你在银行申请了200万的贷款，可能是信贷，也有可能抵押贷款，但是现在这笔贷款要到期了，而你目前手上并没有可用资金能偿还这笔债务的；

不过你还有房子，可以申请房产抵押贷款，但是抵押贷款的钱不能直接用于还贷款，那么怎么办呢？只能通过过桥公司提前垫资将这些旧账先还了，等抵押贷款下来了，再将过桥的资金还上，等后面资金回笼了就可以把抵押贷款还了，这样就形成了一个完美的闭环；

这个过程你看着像很简单，那么大风厂的老板蔡总咋就倒闭了？给你总结了以下几点原因：

1、以贷养贷本就是银行最忌讳的；

2、抵押失败了，放款失败了，最终被过桥资金的利息给压垮了，在自身负债积极糟糕的时候去办理抵押贷款是具备一定的风险的，这个风险管理中被称之“贷中监控”，如果申请人在放款之前，资金发生意外变化，那么银行有权利重新进行风险评估，从而拒绝此次贷款的申请；

而资质之所以有变化其原因有：

1、负债过高；

2、征信在审核期间发生变化、逾期或查询变化了；

3、资产被查封了；

4、遭到了起诉；

以上这些情况都会影响银行的贷款发放，如此你就需要承担过桥高额费用了，至于为什么过桥的利息费用较高，因为其本身就是一笔大额的信用贷款，不需要抵押，为了降低其本身的风险就只能提高利率了，因此很少能见到超过1个月的过桥；

虽然说这其中存在一定的风险性，但是对于名下有多笔、小额、利率较高，被债务困扰的人而言，用抵押贷来债务重组，不也是一种好办法吗？关键是利率低，额度高，期限长；

02用于购房：

虽然一直有管控，禁止经营贷流入楼市，但是全款买房再抵押，已经是很多人心照不宣的路数了！很简单，还不是先过桥，全款购置了，等抵押放款以后再还过桥，房子涨了以后再卖掉，这不就赚了！！

现在的情况是，要求合规放贷，下面却是变着法子来符合“合规”，为了合规，各家银行制定不同的政策，比如说给借款人加个股东或法人的限制，或者说是要求企业必须成立不少于半年。

于是，政策限制又催生出了一个又一个的新鲜产物，具体的咱们就不过多讲解了！

03用于外借：

这种情况现在已经很少见了，毕竟是将自己的房子抵押，钱给被人用，目前疫情影响，经济下行严重，现在借出去给别人使用承担的是双重风险，一般人还真遭不住；

04用于理财：

由于现在监管越来越严，再加上目前一般的理财产品的收益并不比贷款利率高多少，就算是超过了，还要加上现在的通货膨胀，一来二去你就会发现得不偿失，我们不过多讲解了；

05经营周转使用：

做生意，扶持中小微企业才是国家一再强调降低融资成本的初心，但是能够一直遵循这一点的人其实并不多，或者说是他想要贷款却贷不到，不敢贷，甚至是不想贷款的，银行是一再降低门槛让他们能贷！！

总结：虽然说贷款的用途大致这几类，但是我们贷款还是要提前规划好，贷款是双刃剑，尤其是当前行情不稳定的情况下，不要随便打它的主意，稳中求胜才是硬道理；

抵押贷款的资金用途是什么？长沙抵押贷款，居然还有“潜规则”你知道吗?

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