长沙房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款如何操作？

买房子一下子拿不出全款，可以考虑出一个首付款，然后用房子抵押贷款。经营一家小公司，遇到了资金周转方面的问题，也可以用房子去银行抵押贷款来解决公司遇到的困难，现在房屋抵押贷款已经是非常常见的一种贷款方式了，被很多人所推崇。房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款如何操作？想用自己的房子抵押贷款，但是又不知道具体能贷多少钱，不知道要怎么办理，这是困扰着很多人的问题，今天就给大家说说关于房子抵押贷款的相关知识。

房子抵押贷款能贷多少？

一个房子本身的价值不同，所以它的抵押值也是不同的，房子抵押贷款能贷多少和很多因素有关，具体情况要具体分析。如果你是用自己的商品房去抵押贷款，那么能够申请到的贷款金额是比较高的，一般是占房屋价值的七成左右，当然如果房龄较大，那么抵押值会打个折扣，可能在六成左右。如果你的房子是商铺或者写字楼，那么你最多只能申请到房子总价值的六成贷款额度。厂房的抵押值就更低了，一般而言厂房能够抵押的比例只在四成左右，有的银行会高达五成。

房子抵押贷款还跟房子的地理位置有关，有的房子虽然破旧，房龄也高，但是地理位置比较好，升值空间大，那么能够申请到的贷款也就高很多。当然房子抵押贷款还和贷款申请人的个人收入有关，如果你的收入比较低，那么你也无法申请到高额的贷款，现在的银行都要求每个月还款的额度不能超过个人家庭总收入的一半，就是说如果你一个月只有四千的工资，你每个月还款的金额不能超过两千。

房子抵押贷款如何操作？

房子抵押贷款要想顺利进行，就要先了解具体如何操作，具体要准备的资料有哪些。如果你打算用房子抵押贷款，首先你要选择一个靠谱的贷款机构，可以考虑信用度高的大银行，这样风险较低。在选择贷款机构的时候，还应该提前了解贷款的条件，需要准备的材料，贷款的额度，以及利息如何算。在选定了贷款机构之后，你需要填写一个书面的房子抵押贷款申请书，把需要准备的材料准备齐全，等待贷款机构审核。贷款机构会对你的资料进行审核，并且会查你的征信记录，资料没有问题之后，贷款机构会让制定的第三方评估机构对你的房子进行资产评估，通过评估来判断你的房子价值，决定你能够申请的贷款额度。这些工作都结束之后，银行才会跟你签订正式的贷款合同，然后才会把钱贷给你。

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