抵押房子贷款怎么贷可以贷多久,房子抵押贷款最多可以贷多少年

抵押房子贷款怎么贷可以贷多久,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ，房子抵押贷款是一种贷款额度高，利息低，放款速度比较快的一种贷款方式，所以有很多的朋友在需要资金周转的时候，基本上都会选择办理房子抵押贷款，所以今天就和小编一起来看下一我们办理房子抵押贷款的具体情况，以及房子抵押贷款的流程有哪些呢？

房子抵押贷款时候需要符合以下条件

1、申请人持有房产产权证，并有大额融资需求；

2、年龄在20-60周岁之间，且申请人年龄加贷款年限原则上不能多于70年；

3、持有合法有效的身份证明；

4、有正当职业和工作，有稳定的个人或家庭收入，有按期还本付息的能力；

5、个人信用良好；

6、可以提供符合条件的抵押物。

房子抵押贷款流程

房子抵押贷款流程包括房屋抵押贷款资料准备、房屋抵押贷款资料审核、房屋抵押贷款银行面签、房屋抵押贷款房管局进抵、等待放款五个步骤。

1、准备房屋抵押贷款相关资料

办理个人房屋抵押贷款我们需要准备：银行流水、结婚证、房产证、个人身份证、户口本等。

如果是企业抵押贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)、营业执照等等。

2、房屋抵押贷款资料审核

下户核查银行会根据客户的资料做下户核查和审核：

(1)下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

(2)资料审核银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

3、去银行面签

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

4、到房管局登记

经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要2-3个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等他项权利证书出来后才可以放款。

5、等待下款

办完以上流程之后剩下只需要等待账户放款，并按照合同按时还款即可。

房子抵押贷款的注意事项

1、贷款前准备

不怕没机会，就怕没准备!机会是留给有准备的人的，房屋抵押贷款也是一样。

贷款前，有很多内容需要提前准备好：了解市场行情，例如，房屋抵押贷款利率基本概况、办理的时效、利率、服务情况，放款时间等等，不仅能选择出最适合自己的贷款机构，还能避免上当受骗;必备的材料和证件，按照贷款机构的要求准备好相应的材料，可以加快审批速度。

2、贷款申请

贷款申请填写必须真实有效，贷款机构都有自己的风控系统，如果查出来虚假信息，对贷款会大打折扣;此外，部分贷款机构还会要求提供银行流水和征信，来确认借款者的还款能力和还款意愿，如果不能够提供，有房子做抵押，也是可以贷款的，只是额度和利率可能会受影响。

3、电话回访

房屋抵押贷款不同于网贷，要求是抵押房屋全部产权人当场签字即可，所以对于电话回访部分没有这么严格，不过，如果有的贷款机构进行回访，还是需要借款人准确无误的回答问题。

4、借款用途

房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

所以申请房屋抵押贷款时，贷款用途要提前想好，避免被拒。

5、抵押房屋

房屋是抵押贷款过程中最重要的因素之一，这关系着能不能贷，能贷多少。提供一套价值高的房子，并且没有贷款未结清，非常重要。

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