长沙房屋二次抵押贷款需要哪些手续,能贷多少,好办吗？

房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

而按揭购买的房屋原本就是以先付后偿分期付款的方式购买的房产，原本就已经抵押了一次，故而，房屋二次抵押贷款就是指将按揭中的房子进行抵押贷款的一种方式。

一、房屋二次抵押贷款有什么要求？

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2、办理二次抵押贷款所需要证件：申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

3、办理流程和时间：

办理流程：准备资料银行签约资产评估下户审批建委抵押银行放款。

办理时间：20天左右。

二、房屋二次抵押贷款材料：

1.房地产业证等质押物产权证明文档;

2.申请者及另一半身份证件、户口簿、婚姻情况证实;

3.申请者及另一半个人;

4.借款主要用途的有关证实;

5.金融机构规定给予的其他相关资料。

三、房屋二次抵押贷款的流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

四、房屋二次抵押贷款贷款办理注意事项

1、被抵押房屋已取得了产权证

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

长沙房屋二次抵押贷款需要哪些手续,能贷多少,好办吗？

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