长沙东湖小区银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙东湖小区银行房产抵押贷款需要的条件？， 东湖小区房子抵押贷款是我们解决大额资金问题的一个非常适用的方法，但是办理东湖小区房子抵押贷款涉及的金额比较大，我们一般会对比多家贷款公司，然后选择一家正规靠谱利息还低的贷款公司进行办理东湖小区房子抵押贷款。

东湖小区房子抵押贷款房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

影响东湖小区房子抵押贷款额度的因素？

1、房子本身缘故

房子本身缘故，分成两种状况，一种是房子性质缘故，例如商住楼住宅的抵押成数最高，可达房屋评估价值的7成，而工业厂房、门面房的借款成数就会低一点，借款成数大多数为房产评估市场价值的6成甚至5成。房子本身市场价值受限制，例如楼龄、总面积、地区等等，都会直接影响到房产评估市场价值，如果这些因素造成房产评估价值上不去，那么贷款额自然也就上不去了。这点可以算是对总额度影响较大的。

2、银行现行政策原因

房产抵押贷款总额度还要考虑到银行的缘故，要知道每个银行的风险控制方式都是不一样的，都有自个的一套风险控制体系。因此，即便是相同贷款人，以同一套房屋抵押贷款，在不一样的银行，贷款额也是不一样的。如果贷款人在办理房产抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额铁定不高。

3、贷款人资格的原因

贷款人的综合条件不好，也是对房产抵押贷款总额度有直接的影响。举个例子就拿个人信用记录来讲吧，假如查出贷款人个人信用报告不太好，即便只是一两次非故意贷款逾期记录，也会将贷款成数 减低，降低到5成，甚至更低。这样一来，贷款额自然而然高不了。

以上这三点对于借款人的房子抵押影响最大，因此，日常生活中一定要维护好个人信用。至于房子的问题，只能说无能为力了。不过房子抵押贷款的用途只是消费的话，额度低一点也不会受太大的影响。

东湖小区房子抵押贷款注意事项

1、抵押贷款的房屋必须为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。

2、用于抵押的房屋必须有余值，特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋，如果没有余值的话，银行也是不予贷款的

3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字，那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场，如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

长沙东湖小区银行房产抵押贷款需要的条件？

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