房屋抵押贷款需要什么条件？房屋抵押怎么申请？

许多人在有贷款需求的时候，都会选择抵押贷款，一般来说，如果用名下的房子等固定资产进行抵押的话，能办理的贷款额度也会高上许多，那么房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？

一、无法申请的房屋类型

对于房屋本身来说，有四种类型的房屋是无法申请房屋抵押贷款的：

1、 正在按揭的房屋：这类房屋的抵押权还在银行手里，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；

2、 房龄过大的小户型二手房：如果房龄过大，房屋面积过小的房子都不好做抵押贷款；

3、 小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化，也不适合用来做抵押；

4、 年限未满五年的经济适用房：这类房屋也是无法申请房屋抵押贷款的。

二、机构政策各地要求不同

由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值高，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

三、个人资质很重要

虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，变成获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。例如个人信用，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

总的来说，要想办理房屋抵押贷款，首先要保证自己的房屋没有问题，其次是根据当地的政策，最重要的当然还是个人征信没有污点，如果满足这三项条件，一般就可以申请房屋抵押贷款了

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