长沙的银行房子抵押贷款利率,房子抵押贷款能贷款多少钱

长沙的银行房子抵押贷款利率,房子抵押贷款能贷款多少钱，消费贷款就是贷款用途在消费领域的，长沙也是一个发展很好的城市，消费也是逐渐的升高，那么长沙房子抵押贷款如何办理？房子抵押贷款办理流程有哪些？下面小编就来为大家仔细讲解一番，一起来看看吧。

房子抵押贷款需要哪些条件?

1、权利人年龄

正常受理年龄18-60岁;18岁以下部分银行可操作，可贷金额在房屋评估价格5成以内;60-70岁以上需要子女出面做主贷人，权利人做抵押担保人。

2、征信

贷款人及配偶征信逾期、负债、查询以及信用卡使用情况进行简单了解。

3、诉讼

申请银行贷款，名下不能有案件未结清(小金额交通事故案件可沟通);民间借贷案件即使已结清也会有影响。

4、房屋年龄

可分为三档：1、25年以内;2、30以内;3、30年以上;房龄越年轻银行越喜欢，也有部分低息产品对房龄要求不高。

5、房屋性质

允许贷款的类型：住宅(公寓、新工房、商品房);别墅、办公楼、商铺、厂房;提示：动迁房需要产证满三年或大产证满五年(可查看动迁协议)才允许抵押及买卖。

房子抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同签订、公证

借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户或指定的第三方受托账户。

房子抵押贷款都有哪些注意事项呢？

1、对于提供的资料要精心准备

不论是向银行还是贷款公司申请，对于个人长沙房产抵押贷款的借款人来讲，其实区别并不是很大，主要在于提供的资料符合哪家银行或者贷款机构放贷要求。比如a银行要求借款人提供的资料中必须含有银行流水，b银行则不需要银行流水，但是需要征信报告近两年里都没有逾期记录。这个时候对于借款人来讲，要准备的资料一定得是符合该银行所要求的资料，不然资料提交错了，贷款就会被拒。

2、申请的贷款额度要注意

个人长沙房产抵押消费贷款，一般情况下住宅楼的贷款金额最高不会超过房产现估值的7成;公寓类型的房产、个人商品一般不会超过5成。当然部分银行的个人长沙房产抵押贷款可以用多套房产同时抵押，但是需要借款人的还款能力证明。

3、还款方式要注意

对于个人长沙房产抵押贷款来讲，银行或者贷款公司一般为借款人提供等额本息和等额本金，先息后本等还款方式。这些还款方式各有优势与劣势，前期的还款额也有所差别，所以在申请之前对于还款方式一定要问清楚，根据自己后期的还款能力选择适合的进行还款，避免出现逾期情况，造成往后贷款困难。

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