长沙房屋办理抵押贷款给银行需要注意什么？

当需要大额资金周转的时候，最好的还是去办理银行房产抵押贷款，那么银行房产抵押贷款办理流程？银行房产抵押贷款又是怎么办理的呢，需要注意什么？

一、银行房产抵押贷款的征信要求

1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。

2、近24个月征信记录。

3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计入。

5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。

6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。

二、银行房产抵押贷款的条件

1、征信良好;

2、借款人年龄18-70岁;

3、房龄一般不超过30年;

4、房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、银行房产抵押贷款流程

1.准备材料:需要准备身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流等。

2.房屋评估:持身份证明、产权证到评估公司申请对抵押房屋进行评估。这里注意，银行有自己指定的评估公司;评估公司受理后会出具评估报告。

3.申请贷款:携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流、评估报告申请贷款，签订贷款合同。

4.银行审批:银行受理后，核实材料真实性，到营业场所实地检查，报上级银行审批。上级银行核实后批准贷款。

5.抵押登记:携带身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。房管部门受理抵押登记后，出具他项权利凭证，凭他项权利凭证向银行贷款。

四、银行房产抵押贷款有什么注意事项

1、贷款未还清的房屋，无法处理抵押贷款，假如抵押的房屋还未还清贷款，说明该房子还处于抵押或是按揭的状态，房子的产权还在银行身上，银行不能对同一房屋抵押2次。假如市民急需大额资金，可考虑请求房子的二次抵押贷款。

2、小产权房也就是咱们常说的农民房，因为产权证并非房管部分所颁发，所以购房者只拥有房子的居住权，并不具备房子的所有权。

3、谨慎审查出贷款方的资质和诺言状况，尽量挑选合法挂号、规范运营、诺言良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《贷款合同》、《收款收据》时细心审查各条款，切勿草率签字，必须在取得贷款后按实践金额出具《借据》、《收条》等。

4、约好的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清贷款后，必须要求出借人将原有《贷款合同》、《收款收据》等原件交回贷款人或当场毁掉，防止出借人再次据此提出建议。

长沙房屋办理抵押贷款给银行需要注意什么？

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