长沙办理贷款需要注意什么（房屋抵押贷款都需要注意哪些问题）

其实办理贷款，很多人有这个需求，但是又怕出现问题，尤其还是用房子做抵押物的，借款人更是担心，如果办理过程中有些地方我们粗心大意的话，有时候会导致抵押物被别人多次购买或者拍卖，最后得不偿失，所以办理长沙房屋抵押贷款很多地方是要格外注意的.

长沙房屋抵押贷款都需要注意哪些问题？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

6、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

（1）双方的自然状况；

（2）被担保债务的基本情况；

（3）抵押物的详细描述、状态；

（4）抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

（5）违约责任及争议解决方式；

（6）抵押的期限；

（7）抵押物清偿方式等等。

银行房产抵押贷款办理要满足的条件有哪些?

据小编所知，房产证抵押在银行进行贷款的条件包括：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

长沙办理贷款需要注意什么（房屋抵押贷款都需要注意哪些问题）

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