机构二次抵押房产，是否可以溢出房产价值？长沙房产二次抵押贷款条件

什么是房产二次抵押？

今天先给大家普及一下什么叫房产二次抵押；

你的房产当前处于按揭或抵押状态，房产市值的6~7成减去所欠尾款，就是可以溢出的空间；

就比如说，你在5年前买的房子，现在这套房子按揭还剩50万；

但是房子目前已经价值500万了，但是你又是省事的人，不想还欠银行的50万，因为你目前按揭是公积金按揭，利率太低了，目前月供也没多少；

那么在不还这个50万的情况下，是完全可以再去办理一次抵押的，将这套房子这些年涨幅的溢价，给贷出来使用；

这二次抵押涉及了一个公式：房产当前评估价*6成或7成-银行尚未结清的尾款=可贷额度

目前在长沙市面上可以接受同行抵押的银行产品并不多，也就是那么几家至于利率还是比较良心的！

A：年化4.1%，5年期先息后本，流水，营业执照严格，新房不准入；

B：年化5.7%，20年期等额本息，营业执照严格，新房准入；

C：年化6%，3年先息后本，营业执照严格；

我们接下来在说说机构的二押产品；

这类产品就比较多了，在银行产品非常少的基础上，释放的市场需求，都可以被机构给瓜分了，但是总体来说也就分为两类；

1、对征信要求较为严格，产品更加优质，利率更低，年限也可以放款，但是一般资质较好的都会选择做银行二押，除非信息不对等找不到银行产品；

2.对征信要求并不高，甚至对有些瑕疵的都能接受，基本产品的时长比较短，利率也比较高，但是还款方式可选先息和等额；

因为毕竟遵循贷款底层逻辑，风险高，成本高，但二押且时间更短，减少了更多的资金变数；

而机构二押，在前面已经有一次抵押的情况下（出现坏账时法律上的优先赔偿是第一债权人），客户并非优质去放款，风险也是双重的，但是因为又有房产抵押，所以做了一个平衡；

机构二次抵押，所需注意事项

这里必须说一点，长沙许多机构二押产品都是这样的：

征信上有当前逾期，只要结清后征信更新，房产有价值，那么这些机构产品都是可以受理放款的，所以，只要将逾期的部分结清后，就可以再溢出房产价值；

看到上述机构的情况，是不是觉得这些机构毫无底线吧！

你只需要将机构二押当作高息的信用贷，还有房子抵押就可以接受了，你的征信有多稀烂，房子还是有人要的；

思考角度两方面：

第一，资金方愿意放你这个款，肯定是有权衡的，他到底是赚点利息还是想要你后面坏账处理你的房产？

这些机构的风控可不是吃素的；

所以，对于看在房子的面子上，接受较差资质客户的资金方，心中盘算都打的非常清楚的，所以借了这个款项的客户，尽量不要产生逾期；

第二，从贷款人的的角度来看，从某个层面上，房子的确可以在你有困难的时候成为你人生兜底的筹码；

就算你征信在怎么稀烂，甚至连个工作都没有了，只有有套房子，就还有翻身的可能；

之前处理的一个客户案例，是疫情的第二年认识的客户，那个时候帮他操作了一笔信贷，后面就一直没啥交际，只是微信上简单的聊了几句，后面也不知道什么原因联系不上了；

今年开年突然给我发短信，说让我帮他做贷款；

一番了解下来，原来是这几年遇到了一些事情，被人冤枉入狱了，虽然最后官司他赢了，也得到了赔偿，但是失去的时光里，信用卡都没有按时还款，贷款也坏账了！

聊到最后，知道他60多岁的母亲名下有一套房，想尽办法将房子抵押了做了接力贷，帮他还清了所有的信用卡和贷款；

重新开始；

后来他来了一家零食店，开张的时候我还送花篮过去，他当时跟我说一切感觉跟做梦似的；

是啊！这个梦其中的助力就是那套房子的金融属性，帮他兜了个底；

不是经常有年轻人在问：我是该先买房还是先买车呢？

回答都是一边倒的赞成先买房，还是有一定道理的；

关于，房产和确定性这件事！

所以还是讲回做贷款这件事，主要针对的还是C端，也就是个人贷款；

资产凭证：房子、车子、公司、公积金、公司流水等等，典当的方式暂时也不套路；

这其中比较能增加稳定的还是房产，这里指的房产当然是商品房，可以说是贷款界的硬通货，但是从主观的层面上来讲，是安全感；

公司的小伙伴今年很很多都购买了第一套房，并没有感觉到所谓的“有房人士”的优越感，反而是更觉得，“终于在长沙留下”的安全感，有所兜底，而且有所依的感觉；

跟团队的伙伴会后闲聊总结的就是：

现在很多人对于房产的主观感受并不是增加优越感，而是对人生风险能力的底气，甚至是确定性带来的安全感；

大多数人的确定性莫过于：出生、学历、工作技能、资产等；

在参与社会生活中的确定性是：资产的金融杠杆；

比如：信用贷、信用卡、抵押贷、二押甚至是三押，都是可以在某些关键的时刻作为应急的手段；

机构二次抵押房产，是否可以溢出房产价值？长沙房产二次抵押贷款条件

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