长沙房屋二次抵押贷款利率是多少？长沙银行二次抵押贷款怎么办

除了一次抵押之外，有些房子还可以第二次抵押。然而，两次抵押贷款的利率通常比一次抵押贷款的利率高得多。具体利率是多少？下面就和长沙晨邦网贷款小编去看看。

长沙房屋二次抵押贷款利率

房屋二次抵押贷款利率执行同期人民银行规定商业贷款利率，在同档次商业贷款利率的基础上浮动。贷款期限在一年以内的，如果遇到法定利率调整，就要按原合同利率计息;而贷款期限在一年以上的，如果遇到法定利率调整，就要在第二年的1月1日开始执行新的利率。

所以在一般情况下，在一般情况下房屋二次抵押贷款利率都会比一押要高，因为有可能房屋的变现能力会降低，市场评估也会降低，总体的质量一旦变差，银行放款的风险就会高，相对的二次抵押贷款利率就会网上涨。

房屋二次抵押贷款的申请条件

(1)借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

(2)用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;

(3)房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大;

(4)已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

(5)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

房屋二次抵押贷款的额度

二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

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