告诉你哪些房子不能用于房产抵押贷款（房子不可以抵押贷款吗）

房产抵押贷款并不是所有房子都可以办的，一些房产是不能用作贷款抵押的，下面长沙晨邦网小编就给大家介绍一下都有那些类型的房子是没办法用于抵押贷款的。

告诉你哪些房子不能用于房产抵押贷款

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

2、法院查封、权属有争议的房子。

3、部分公房：缺少购房合同或购房协议，或者不能提供产房上市证明的公房无法进行抵押贷款。

4、房龄太久、面积过小的二手房：二手房本来变现能力就比新房要差，所以银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的。房龄在30年以上，50平方米以下的二手房银行不予放贷。

5、房产证未满3年的经济适用房：未满3年不允许上市交易，银行无法取得他项权利证。

6、公益用途房屋(学校、幼儿园、医院等);文物保护建;违章建筑;拆迁范围内的房子。

此外，房金所贷款专家还提醒：虽然个人住房抵押贷款利率没有变化，但对不同成数贷款的住房抵押贷款政策进行微调，5成贷款放款周期与原先一样甚至更快，如果客户申请8成贷款，银行会更谨慎，放款周期也会适当延长。

房产抵押贷款担保具体流程：

(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

(2) 找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请;

(3)提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

(4)办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

(5) 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

(6) 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

房产抵押贷款担保流程不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。

告诉你哪些房子不能用于房产抵押贷款（房子不可以抵押贷款吗）

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