有贷款的房子可以办理大额房产抵押贷款吗？,哪些房产不能抵押贷款?

对于一般家庭来说，房子应该属于家里最大的资产了，但如今，要想买房，多数都是通过贷款办理的，所以，在出现资金困难的时候，大额房产抵押贷款帮助大家解决资金问题，所以，今天长沙晨邦小编着重介绍的就是有贷款的房子可以办理大额房产抵押贷款?

以小编多年的行业经验来看，这种情况通常是可以再次申请抵押贷款的，在行业中叫为“二押”，也就是二次抵押贷款，只不过整个贷款手续要比正常的全款房抵押贷款更复杂一些。

一、有贷款的房子可以办理大额房产抵押贷款吗?

有房贷的房子如果想二次抵押，具体的操作方法是先垫资赎楼，把红本赎出，再办理正常的房产抵押贷款手续。垫资一般可以找担保公司办理，等拿到房产证之后再重新办理贷款，然后一部分资金用来还担保公司，而剩余的一部分就可以自己规划使用了。

除了这种方式之外，其实还有另一种情况是如果办理房贷的银行能够办理二次抵押贷款，则二押就可以直接在同一家银行办理。不过二次抵押的贷款金额不高，而且前提就是抵押的房产需要有一定的升值空间，否则银行是不会通过你的贷款申请的。

通常能够在同一家银行办理二次抵押贷款的银行有工商银行和招商银行。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行不仅能够办理二次抵押贷款，且第一次抵押贷款不在同一家银行也可以办理。

另外，银行二次抵押贷款的门槛比较高，因此需要借款人有良好的信用记录、稳定的工作和经济收入，具备相应的还款能力才可以办理。

二、哪些房产不能抵押贷款?

1、必须是没有任何抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。

2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营房产的抵押贷款;另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。

3、不到五年的经济适用住房。搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。

4、没有房地产许可证的小房产。对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有权使用房产，并没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，更不可能申请抵押贷款。

有贷款的房子可以办理大额房产抵押贷款吗？,哪些房产不能抵押贷款?

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