如何办理房屋抵押贷款（长沙房产抵押贷款怎么办理）

房价之所以一直上涨，是因为房产是一种可以保值增值的商品，在必要的时候也可以作为“救命稻草”，比如通过抵押贷款为自己获得充足的资金支持。那么，如何办理房屋抵押贷款呢？

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；

2.银行审查并批准贷款申请，买方与银行签订贷款和担保合同；

3.出卖人将房屋产权过户给购房人，出卖人从购房人处取得首付款。

房屋抵押贷款其实是指客户已经拥有的可以上市流通的那种商品房，抵押给银行贷款。与二手房购房贷款和一手房贷款不同的是，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如炒房、炒股都是不允许的。要求抵押贷款用途专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如有违反，银行有权收回贷款。

另外，房屋抵押贷款的客户信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产足够值钱，银行是不会接受抵押贷款的，也就是说，一分钱都不会借。在此期间，如果债务人不能按期偿还贷款本息，债权人有权处分抵押财产，并可优先受偿。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。"

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