房屋按揭贷款还款方式怎么选择更好（房贷怎样选择还款方式）

大多数买房人都会选择房屋按揭贷款。房屋按揭贷款，大家最关心的是要付出多少利息。那么，房屋按揭贷款还款方式怎么选择更好呢？

我国银行按揭贷款的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。

等额本金：利息低，越还越轻松

等额本金方式：每月还款本金相同。贷款总额按还款期限平均分配到每个月。每月利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月还款本金、每月利息两者之和为每月还款金额。

等额本金计算公式：1.每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；2.每月还款本金=贷款总额/贷款月数；3.每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）；4.贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

等额本金还款方式的特点：1.本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；2.前期还款金额中，本金多、利息少；3.首月还款金额最高，以后逐月减少；4.相同贷款期限借款人承担利息相对较少。

等额本息：更多人的选择

等额本息方式：每月还款金额相同，每月本金与利息之和不变，本金与利息在每月还款金额中所占的比例是不一样的。

等额本息计算公式：1.每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]；2.总还款额=每期还款额*还款月数。

等额本息还款方式的特点：1.每月还款金额相同，本金逐月递增，利息逐月递减；2.前期还款金额中，本金少，利息多；3.相同贷款期限借款人承担利息相对较多。

在贷款期限、贷款金额、贷款利率都相同的条件下，早期还款，等额本金还款方式的每月还款金额要大于等额本息还款方式。

小结：选还款方式，需量力而行

通过上面的介绍，大家对按揭贷款的还款方式有了一定的了解。具体每个人在办理银行按揭贷款时是选择等额本金方式还是等额本息方式，要根据自己的经济情况来确定。有一定经济基础能承受前期较大还款压力的适合等额本金还款方式。经济收入较稳定的借款人更适合等额本息还款方式。

无论我们在选择哪种还款方式，我们都要先确定自己贷款的时间有多长。比如希望在短时间就把贷款还清，选择的还款期限可以短一些，承担的利息就会少一些。如果自己刚走入社会，收入不高，还款能力不强，生活压力较大，我们应该选择贷款期限尽量长一些，20年到30年，虽然总的利息高，但因为时间长，分摊到每月的还款金额少，还款压力要轻些。再者，我国为满足老百姓的住房需求，银行按揭贷款利率都比较低，带有一定的福利性质，所以我们在办理银行按揭贷款应当尽量选择贷款金额高、期限长，充分享受国家给予的优惠政策。

房屋按揭贷款还款方式怎么选择更好（房贷怎样选择还款方式）

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