为什么房地产抵押贷款的利率这么低？

我相信今年有房子的人会从贷款销售公司收到300万元的降息广告贷款。如果是按揭贷款，按原按揭贷款利率5.3%计算，月供金额为15900元。如果转换成当前贷款利率3%，月供只有9600元，年利率75600元，3年利率226800元

三年节省的利息超过20万，你可以买一辆好车。很多朋友留言问我，这是真的吗？

当然，这是真的！事实上，自去年以来，长沙农业银行率先发起降息行动，直接降息至年化3。去年，我们收到的3%的广告基本上是中国农业银行的抵押贷款。今年，大多数银行直接跟进LPR抵押贷款利息。最近几个月，LPR年化率为3.85%(月利率为3.2%)，所以很多银行推出了3.2%的按揭商品。

为什么房地产抵押贷款的利率这么低？近年来，经济环境恶劣，疫情再次发生。为了支持中小企业的发展，中国惠普金融。响应国家号召，银行专门为中小企业开展降息活动，大部分银行降息经营抵押贷款。大多数银行的抵押贷款利息低于抵押贷款利息。

今日我就为大家分析一下，将原抵押贷款转化为经营抵押贷款的利弊：

优点：

1。每月减轻原有的财务压力。按揭贷款的还款方式只有两种：等额本息和等额本金。

经营抵押贷款可以实现利息甚至贷款。如果还款金额相同，则必须每月偿还本金和贷款利息，资金压力仍然相对较大。先付利息。

2.降息。原抵押贷款年化6.但是现在可以降息到3.7的年化。

上面有一些计算。简而言之，它可以省钱。尤其是对于许多两套套房，利息上升了30%，所以我很高兴能节省一半的利息。同时，如果你有债务，你可以使用这种低利率并偿还高利率，这样你就可以有效地增加债务。

3.获得额外的储备资金。房屋抵押一段时间后，房屋有空间。尤其是近年来，作为最安全的投资方式。

房子的价值一直在上升。原来100万的房子现在变成了1000万。把房子的剩余空间借出来，拿出一大笔钱，然后投资或者做任何事情都是好的。

缺陷:

1。如果你想要低利率，你必须做商业抵押贷款。也就是说，必须有营业执照，客户抵押贷款的利息还是一样的，利息很高。低金额。还款方式不灵活(以前不重复)

2.利息3.2.基本上是一年，因为利息跟着LPR，换句话说，未来不一定是固定利率，一年后可能会跟进LPR变化，涨跌无法控制。当然，未来的抵押贷款利率也将跟随LPR的变化。

3.抵押房屋变成抵押房屋是为了赎回房屋。换句话说，在申请抵押贷款之前，我们应该从原抵押银行赎回红皮书。如果你没有那么多钱，你需要从赎回公司借钱。一些银行也有提前偿还贷款的违约金（当然，有两种抵押品可以直接处理两种抵押贷款的利息，而无需赎回大楼）。至少3%2）

同时，中国严格监管贷款，不得流入房地产市场.股票市场等投资。借钱的目的也很重要。

为什么房地产抵押贷款的利率这么低？

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