申请房地产抵押贷款需要什么条件（抵押贷款需要什么条件）

很多办理过贷款的朋友都知道，要做抵押贷款，有时候需要营业执照，还会要求工商登记需要满一年以上时间，但有的时候却又不需要提供了，这不禁让很多人感到不解，下面小编就为您讲解抵押贷款要营业执照吗?抵押贷款有几种?为什么要营业执照、要求有哪些?抵押需要营业执照吗?一起来看看吧!

抵押贷款要营业执照吗?

申请房产抵押是否需要提供营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型。首先，如果你的资金需求不高(比如说不到100万)，那么你通常不需要营业执照。可以处理;

贷款金额超过100万才需要营业执照。或者当借款人的贷款用于商业而不是日常消费时，需要营业执照。

抵押贷款的分类：

目前市场上的房地产抵押贷款都是按照资金用途分类的，一种是消费抵押，另一种是商业抵押。

个人消费抵押贷款：夫妻最高额度仅为200万(100万人)，贷款只能用于消费场景，如买车、装修、购买一些办公设备等。此外，银行对消费贷款管控严格，消费后需要提供真实发票。发票的征税也成为贷款人在办理消费贷款时的一个痛点。基于上述原因，消费贷款市场并不理想。

更多的时候是为了防止买房、炒房、投资股票、外汇市场等投机行为，这是政策严格禁止的，政策始终坚持不炒房的原则。

企业经营抵押贷款：当企业需要100万元以上时，需要申请经营抵押。也就是说，抵押贷款的经营需要借款人以抵押贷款的形式申请贷款，专门用于经营业务。

申请人一般为公司法人、股东或高级管理人员，贷款资金可用于购买设备、原材料或扩建工厂。申请经营抵押，一般需要提供企业的营业执照、财务报表等材料。贷款期限一般不超过5年，最低贷款利率一般比贷款基准利率高20%。

为什么需要提供营业执照：

1.银行首先要求出示营业执照(为了避免使用新的营业执照，银行要求营业执照至少要注册一年，甚至要换半年以上)。二是需要上下游购销合同，严格的银行也会提到真实的业务需求。

2.为了核实真实的经营情况，有的银行要求借款人提供经营记录、纳税报表等资料，并当场核对公司地址，核实公司真实性。

3.确保所用资金用于商业活动。所有这些要求都符合国家政策。消费贷款资金不得流入房地产市场、股票市场等。

此外，无论借款人是从事商业还是想借款100万元以上，借款人的资质都不能太差，而且必须符合贷款银行的要求，否则往往无法申请房地产抵押贷款。

申请房地产抵押贷款的条件：

1.借款人最近六个月的银行流水，最近六个月的信用查询次数;

2.个人信用必须良好，不能出现当前逾期或三对多的情况;

3.借款人的房产必须在当地，并提供购房、购房证明等相关证明;

4.有稳定的工作收入、借款人的工作证明及银行要求的其他相关资料;

5.个人负债率要低：在申请房产抵押贷款的过程中，银行通常会要求借款人的负债率不超过70%，否则你的抵押贷款会被银行拒绝。建议你不要为了增加负债率而申请一些网贷、小贷等临时贷款。

6.抵押房屋的房龄要合适(最好在25岁以下)，有一定的市场价值和流动性要求。

申请房地产抵押贷款需要什么条件（抵押贷款需要什么条件）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的申请房地产抵押贷款需要什么条件（抵押贷款需要什么条件）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《申请房地产抵押贷款需要什么条件（抵押贷款需要什么条件）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。