房产信用贷款与抵押贷款的区别，办理贷款时如何选择

在我们的日常生活中，遇到了资金不足的情况时，许多朋友都会选择贷款来解决问题，而对于名下拥有房产的朋友而言，常常会纠结信用贷款与抵押贷款的选择；

大家都知道，由于抵押物的存在，抵押贷的成本具有显著的优势，但是我们在办理贷款时，不仅仅要考虑成本，还要结合其他因素进行综合考虑；

今天给大家分析一下这两者之间的区别，大家在办理贷款时就知道如何去选择了！！

1、考虑期限、利率以及还款方式：

房产抵押贷款：期限最长30年，年化率在3.7%~7%之间，不同的银行产品，利率也是不一样的，还款方式有先息后本、随借随还，也可以等额本息；

房产信用贷款：期限相对短些，一般期限在3~5年，月息0.25%~1.15%之间，可选先息后本或等额本息还款；

如果说我们的资金流动性比较差，可以考虑申请贷款期限相对长的房产抵押；

2、考虑放款的速度：

房产抵押贷：需要办理房产抵押登记手续以及房屋评估等流程，因此放款速度相对于信用贷款较慢，一般来说，需要3~15个工作日；

房产信用贷：只需要对借款人的资质情况作为参考，一般1~2个工作日，现在是一个大数据时代，部分银行可以做到当天申请现场放款，速度是相当的快；

如果大家对资金需求比较急，并且额度在50万内的普通上班族，可以考虑信用贷款；

3、考虑授信金额：

房产抵押贷款：额度上限为1000万以内，可贷金额为房产评估价的70%；

房产信用贷款：单家银行最高授信50万；

如果大家对资金需求比较大， 那么就可以考虑房产抵押贷；

总结：

房产抵押贷款：

1、利率低，在贷款金额与还款期限一样的情况下，相比信用贷款，你能为你节省不少的利息支出，

2、额度高，基本能满足你对自己的需求，

3、还款周期长，能减轻还款压力；

在有房产的情况下，如果你需要大额资金，而短期内无法偿还贷款，那么优先选择房产抵押贷款；

房产信用贷：1、审批与放款都相当快，比较适合短期个人消费使用，信用贷款与抵押贷款各有优劣，大家根据自身的需求选择适合自己的贷款方式；

房产信用贷款与抵押贷款的区别，办理贷款时如何选择

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