长沙房子抵押贷款能贷几年,房子抵押贷款怎么贷
房产属于价值很高的资产,在大家办理贷款的时候,就可以选择房产抵押贷款。因为有抵押物,所以贷款办理的速度会很快,通过审核的可能性很高。不过大家在办理房子抵押贷款的时候,不仅要将所需的材料准备齐全,还需要注意贷款的年限。另外,大家还必须要按照相应的程序来办理。下面晨邦网给大家详细介绍一下长沙房子抵押贷款能贷几年,房子抵押贷款怎么贷。
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、住房抵押贷款要求住房的年限在30年之内;
2、住房的面积要大于40平米;
3、住房有较强的变现能力,状态为可使用状态;
4、住房抵押贷款额度是住房评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、房贷款年限+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁。
房子抵押贷款办理流程
房子抵押贷款办理流程
1、向银行申请贷款
办理房产抵押贷款你需要带着相关资料到贷款银行。基本材料一般包括:申请人的身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、贷款用途、房产证等。
2、房子评估
银行受理您的贷款申请后,指定的评估机构将走访申请人的房屋,并向银行出具相关的评估报告。
3、贷款审查
根据借款人提供的相关资料和评估报告,申请银行将对借款人进行贷前审查和调查,以确定借款人是否符合银行的贷款要求。
4、签订贷款合同
经银行评估,借款人符合银行贷款条件的,银行将与借款人签订相关贷款合同。
5、抵押登记手续
合同签订后,合同生效。此时,借款人需要到房产局办理房子抵押贷款登记手续。
6、放款
完成上述手续后,银行将按照双方签订的合同向借款人发放贷款。
房子抵押贷款有哪些注意事项
房子抵押贷款有哪些注意事项
1、抵押的房产有没有变现能力
银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用记录
房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的。
3、你是否具备偿还贷款的能力
银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人
有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。
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