房屋抵押贷款最多贷多少年?利息多少-【长沙房屋抵押贷款】
房屋抵押贷款最多贷多少年?利息多少-【长沙房屋抵押贷款】, 虽然现在有不少人都有房子,但是能用房子成功申请到房屋抵押贷款的人并不多,很多人都是经过多次的失败才知道如何去办理贷款的,所以对于初次办理抵押贷款的人来说,去办理银行房屋抵押贷款需要注意什么?通常情况下,在办理银行贷款的过程当中往往需要注意这几个方面的内容?
房屋抵押贷款利息
房屋抵押贷款利息
房屋抵押贷款一般利率可以做到年化4%左右,具体要看当地银行政策,房屋抵押可贷金额一般是房屋指导价的七成左右。房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。
房屋抵押贷款能贷多少年
房屋抵押贷款能贷多少年
我们来分类一下,分为短期,中期,长期三个档次。
1、短期 1年
短期指一年以内的房产抵押贷款,以前银行的主流是一年期,先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的,半年或者一个月的。首先要了解下授信,分为授信时间与授信额度,授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上,要银行短于一年期限的抵押贷款,可以利用提前还款与随借随还。
提前还款:某银行授信时间是一年,可以在用几个月后申请提前还款,这里需要考虑提前还款有无违约金。
随借随还:这个和信用卡一样,在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。
2、中期 1年-5年
一年到五年的产品也有很多,三年与五年这类算目前主流。这里区别就是中途有无归本,有些五年以内不用还本只需要每月还利息,有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%,有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。
中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息,很多银行也是有的。
3、长期 5-30年
暂且把五年以上归类长期房抵贷款产品,长期贷款主流是10年与20年的,这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年,但30年大部分都是等额本息还款方式,这样还不如10年20年的贷款期限。
10年与20年贷款产品中也和中期产品一样,在设计产品时会有各种还款方式,20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比,或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。
房屋抵押贷款的额度由房产价值、房主、借贷主体等多个因素共同决定。当然最大的因素还是房产价值。也就说加入你名下房产市值1000万,在所有条件都满足的情况下,可以非常轻松的贷到600万。
房屋抵押贷款最多贷多少年?利息多少-【长沙房屋抵押贷款】
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