影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？长沙房屋抵押贷款额度

同一个位置相仿的户型，为什么有的人能贷出接近房屋估值的资金，而有的人却只能贷出房屋估值的一半？关于房屋抵押贷款的额度，究竟受哪些因素的影响？

在经营企业或做生意的朋友都知道，手头的周转资金至关重要，而短期内能够获批大额资金的方式，房屋抵押贷款毫无疑问是优选项。而如何才能尽最大限度贷到更多的钱还是有考究的，今天来帮助大家盘点一下，影响房屋抵押贷款额度的因素都有哪些？

1. 贷款机构

通常情况下，我们办理抵押的额度一般是指房屋估值的7成。但不同的贷款机构给出的额度也是不尽相同。部分机构可以给到7成以上，部分机构可能给不到7成，给的高的机构，愿意承担更高的风险，高风险也就意味着高收益，所以选择贷款机构还是要多找找，多看看。

2. 房屋性质

你知道吗，不同的房屋在申请抵押贷款能够最终获批的额度也是不同的，而个人住宅相对能够抵押得更多一些，可以达到房屋评估价7成或以上，但写字楼的话一般只有评估价的6成，工业厂房仅有5成左右，想要获得更高的额度，尽量选择个人的住宅。

3. 借款人的个人能力

我们在申请的房屋抵押贷款时，银行会审查我们的各项资质，包括职业、收入及征信问题。而这三点也左右了我们最终的贷款额度。职业越好，收入则越高且稳定，个人的征信更优质，满足这些条件，最终能贷出的额度也就越高。

4. 贷款用途

贷款用途的不同，也决定着最终额度的走向，如果是申请抵押贷款用于个人消费的话，那么额度通常不会很高，若是用于企业经营的话，额度会相对更高一些。

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