影响住房抵押贷款寿命的因素（长沙房子抵押贷款能贷多少钱,最长多少年）

"房屋抵押贷款受贷款期限限制，在普通住房符合要求的情况下，消费按揭的按揭期限最长可达20年，商业按揭最长可达30年。具体贷款期限与房产性质、房产期限、借款人还款能力等因素有关。

影响住房抵押贷款寿命的因素

1.财产性质

抵押贷款针对不同的房产，贷款期限也不一样。也就是说，抵押贷款是针对普通住宅、商业项目、厂房等房屋，贷款期限不同。比如普通住房屋抵押贷款的最长年限是30年，而商品房房屋抵押贷款只能贷3-5年。

2.房子的年龄

对于房屋抵押贷款来说，住房的期限也是影响贷款期限和贷款金额的因素之一。通常住房期限越长，贷款期限越低，贷款金额越少。贷款期限和房龄之和不能超过30年。贷款额度有效期10年以下的，最高房贷利率70%；贷款额度有效期10-20年的，最高房贷利率60%；贷款额度有效期20年以上的，最高房贷利率50%。

3.借款人的还款能力

银行在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，但还是会看借款人的银行流水、收入证明等信息，因为这些信息是借款人还款能力最直接的证明。只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金。借款人收入越高，获得的贷款资金越高，可以申请的贷款期限越长。

影响住房抵押贷款寿命的因素（长沙房子抵押贷款能贷多少钱,最长多少年）

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