抵押经营贷款的误区有哪些？长沙可以办理抵押经营贷吗

经常会遇见这种客户，我想做抵押货，上来就问你最低能给我做多少利率？这时候有些销售经理就会问客户，您房子是什么情况，公司成立多久了，流水有多少，征信怎么样呢？

客户一听，我为什么要告诉你呢？反正都是挺好的，你就说能做多少利率吧，销售经理心里估计骂了一万遍了，还得笑脸问，您公司真实经营吗？

客户说我就问你一个利率，你查户口呢？最后，销售没办法给客户报了个年化 3%，客户一听，别人给我报2.8%，我都没有做，你的利率这么高我不办。

上面还原了很多人在做抵押经营贷款的一个误区，觉得我有房子，哪里都能给我做抵押贷款。

先来讲一下抵押贷款银行都有哪些要求，大家对号入座，看看自己可以提供哪些，又需要准备哪此东西。

房产：一般银行要求房龄在 30年以内，长沙这边一些城区可以放宽到40年，超龄房产会降成。

个人：身份证，户口本，婚姻证明，流水，征信

公司：营业执照，章程，上下游合同，办公场地，租赁合同

很多客户在这时候，又抓狂了，不是抵押我的房子吗？怎么还要公司呢？我没有公司。

一句话概括，抵押经营贷款确实利息低。银行要求的，必须有公司。我们要做的就是要符合银行的要求，而不是和银行讲道理。没有公司怎么办？

很多客户都没有公司，又想要这个低息贷款，公司可以解决，两种方式：新成立一家公司或者新变更一家成立时间超过一年的公司。这里重点讲一 下，新成立和新变更不一样。比如说建设银行同样是刚拿到手 3个月的房本，新注册一家公司你就得等公司成立满了三个月你才能向银行贷款。但是如果是过户一家已经成立一年以上的公司。你公司过户完成就可以办理。另外一个是你的选择空问就会很小，如果你是新成立的公司，像招商银行公司必须是新成立一年以上，或者新变更满半年。

另外，一个误区，你贷款能给我办三十年不能？不能就是你不行，别人都行你不行。很认真的和大家说，抵押贷款最长的授信可以做25年（广发），招商虽然说是广告推广可以做 30年，其实还是授信20年。按照 30年还款，相当于减轻还款压力。做抵押贷准备工作比这个找低利率的银行要重要的多。

抵押经营贷款的误区有哪些？长沙可以办理抵押经营贷吗

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