长沙房产二次抵押最高可以贷多少？长沙房产二次抵押贷款好办吗

长沙的二次抵押贷款是为了房屋正在按揭或抵押的借款人提供的追加抵押服务，可用该房屋抵押价值减去原贷款尾款的差额作为抵押；

以下就是总结的房产二次抵押的常见问题或者其他相关问题，以及办理相关条件，如果没有涉及你想要的问题，可以关注私信单独交流；

一、长沙房产二次抵押的基本要求：

1、借款人要求：

年龄：18~65周岁

征信：近五年征信良好，无不良信用记录（已婚：夫妻双方征信情况）

工作：有正当职业和稳定收入，具备按揭偿还贷款的能力

诉讼：无违法行为，无在途诉讼

经营：营业执照注册一年以上，法人或股东，经营稳定

用途：有合理，明确的贷款用途

2、抵押物要求：

⑴办理房产证、现房、产权清晰、面积35平方以上，房龄30年以内；

⑵去除按揭尾款有贷款空间（银行20万起贷，机构10万起贷）；

⑶受理的房屋类型：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等；

⑷银行或机构规定的其他要求；

二、长沙二次抵押最高可以贷多少？

房屋二次抵押贷款最终可贷额度需要看房产抵押率之外，还要参考借款人的收入情况、征信情况、负债情况综合考虑；

房子可贷额度一般为=房产评估价值*抵押率（60%~90%）-原贷款的剩余尾款；

简单举个例子，你房子评估价值为100万，按揭尾款剩余30万，那么最终可贷可贷=30~60万；100*（60%~90%）-30万；

目前大多数的二押抵押率都在70%，抵押率达到80%~90%的比较少见，如果对额度要求较高的，就可以选择这类抵押率较高的；

三、长沙房产二次抵押房产准入哪些贷款？

按揭房：所有二押产品均可受理；

抵押房：只有部分二押茶农可受理；

按揭房再次抵押，除了原按揭银行可以继续追加额度之外，还可以通过其他银行办理二次抵押产品或金融机构，二次抵押能受理的银行较少，大多数是非银行的机构受理；

四、长沙非银行的二次抵押有哪些？

目前长沙市场的主流的：消费金融公司、担保公司、典当行、信托机构等等；

⑴消费金融公司：一般都是消费用途的贷款，放款上限额度一般个人20万，夫妻40万，无论你二次抵押的房产空间有多少，以家庭为单位最高也就贷40万，还款方式一般为等额本息，贷款期限1~10年期；

⑵担保、信托公司：有银行资金或自有资金，额度一般上限为300~500万，还款方式有先息后本或等额本息，贷款期限1~10年；

⑶典当/民间资金：这类二押贷款周一般很短，一年期以内，多为先息后本还款；

机构类二次抵押的特点是：要求宽松，办理流程简单，材料也简单，消费金融或担保公司审核相对会严格一些，实地勘察房产，没有什么问题后就可以进行抵押放款；

五、长沙二次抵押的申请顺序：

并不是所有的银行都有二押的产品，二次抵押产品主要集中在一些金融机构中，只有少量的银行有二次抵押产品；

一般首先是选按揭银行再抵押，其次才是选择非按揭银行办理二次抵押，最后没有银行可选才选择非银行金融机构办理二次抵押贷款；

六、长沙二次抵押一般多久可以放款：

在所有资料齐全、没有特别的政策调控的话，多数银行或金融整个办理流程大概是：银行：3~10个工作日，非银行贷款机构：3~12个工作日

目前二次抵押的利率在5.5%~24%，银行一般：5.5%~10%，非银行：11%~24%；

七、长沙二次抵押对于征信要求 ：

1、银行二次抵押：3个月内不超过6次，半年不超过10~15次；

2、非银行机构二次抵押：要求各有不同，有些直接忽略查询，也有3个月8~10次的；

3、民间/典当二抵抵押：不看查询；

目前银行类二次抵押仅看申请人的近两年的征信情况，一般银行二次抵押对于逾期的底线，就是申请人近两年内无连三累六的逾期记录；

如果申请人的征信情况太差，房产价值还可以的话就只能选择非银行的机构或民间借款了；

八、长沙二次抵押需要提供哪些资料及流程：

1、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻证明；

2、房产证复印件、购房合同、按揭合同/抵押合同；

3、营业执照、公章、租赁合同等经营性材料；

办理流程：

1、提交基础资料进行审核；

2、线上或线下签约；

3、房屋评估，实地勘察；

4、审核通过，公证抵押；

5、放款；

九、资金需求较大，按揭还款时间较长，除了二次抵押之外，有其他选择？

除了二次抵押贷款之外，还可以通过结清原贷款，这种方式适合资金需求较高，又希望还款期限较长的客户群体；

很多高额网贷，信用卡分期还款压力较大的朋友，适合此类方式，以低利率产品替代高利率，短期限的贷款产品，缓解还款压力，降低资金成本；

结清现有按揭贷款后重新选择银行申请抵押贷款：

优势：产品可选种类多，各大银行都有抵押贷款产品，还款方式灵活，还款周期长，最长可申请20年甚至30年；

劣势：因为需要结清按揭贷款，办理的流程上需要还款、拿证、解压三个步骤，很多人担心没有资金结清，这种情况一般会有过桥公司解决此类问题，还有就是办理周期相比较二押会多出5~个工作日的时间；

十、关于刚办理贷款的房产是否能办理二次抵押？

贷款刚买其实大多数不符合二次抵押的要求，只有满足以下条件才可以办理二次抵押贷款：

1、房子是现房，已经办证

按揭房是一种期房，另一种是现房，现房多数是有征的，要有证的现房才可以办理二次抵押，期房未交房，证未办是无法办理二次抵押的；

2、需要满足可贷可贷

目前长沙银行二次抵押为20万起步，非银行机构类10万起步；

3、办证时间：

目前大多数二次抵押贷款对于办证时间有一定要求，例如：3个月、6个月，刚刚办的房产在，只有非常少的产品能受理；

总结：上述内容就是对目前长沙市的二次抵押做得详细总结，无论是渠道还是产品要求或房产要求都做解说；

二次抵押其实还存在很多比较独特的问题，没有做详细的收集，由于每个人的自身情况不同，所产生的问题也有所不同，大家如果有没有解决的问题可以直接留言；

长沙房产二次抵押最高可以贷多少？长沙房产二次抵押贷款好办吗

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