二次抵押房产可以贷款多少钱？长沙揭贷款的房产二次抵押流程

有人说，我的房产已经有银行抵押贷款的历史了，那我的房产还有价值吗?我现在急需用钱，二次抵押房产可以贷款多少钱啊?下面，小编就带你了解一下二次抵押房产可以贷款多少钱。

一、二次抵押房产的前提需求

房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、二次抵押房产的流程

1、通过银行办理

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

因此，如果房屋还具有一定价值的话，是可以申请二次贷款的，但是需要满足一定的条件才行，需要房产通过银行的专业评估才行。通过评审之后，利用评估总价值减去此前贷款的金额，得到的余额就可以申请二次抵押。特别注意的是，房屋二次抵押贷款对我们的个人信用要求很高。所以，平日里一定要注意自己的信用问题。

二次抵押房产可以贷款多少钱？长沙揭贷款的房产二次抵押流程

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