二次抵押房产可以贷款多少-【长沙房产抵押贷款】

二次抵押房产可以贷款多少-【长沙房产抵押贷款】，房产二次抵押贷款顾名思义就是抵押的房子再次进行抵押贷款。很多人可能就觉得这是根本不可能的。其实，一切皆有可能的，因为之前我们还过一部分钱，加上房子的部分，我们是可以有二次贷款的可能性的。那么，现在长沙按揭房能不能办房产二次抵押贷款?

房产二次抵押贷款的条件

用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业住房。

2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋。

3、房屋必须是用银行抵押贷款购买的第一手房屋。

4、房屋抵押登记已经完成，银行是房屋的抵押权人。

5、房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

房产二次抵押贷款可以贷款多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产二次抵押贷款有哪些注意事项？

1、申请二次抵押年限最长是5年；

2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息；

3、办理二次抵押时，第二抵押权人有义务告知第一抵押权人；

4、注意贷款偿还能力的评估。

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