长沙房产抵押贷款办理中介-【长沙房产抵押贷款】

长沙房产抵押贷款办理中介-【长沙房产抵押贷款】，生活中，如果遇到了需要用钱的地方，且金额比较大的时候，大多数人都会选择房房产抵押贷款，这是为什么？长沙房产抵押贷款办理中介-【长沙房产抵押贷款】，房产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。

房产抵押贷款对抵押品要求

房屋年限一般要求在30年以内，部分银行产品会放宽到40年。最小面积基本在40平方米以上。交易越容易，就越容易接受抵押。

(1)房龄：40年以内，房龄加贷款期限不超过45年。

(2) 房屋面积：40平米以上，40平米以下需单独沟通。

(3)住房性质：商品房、别墅、按经济适用房、集中交付房、房改房等管理可挂牌交易的房地产。

(4)房屋所有权：(单一所有权、共同所有权、股份所有权)共有关系，是否有未成年人

(5) 房屋现状：自住、空置、出租、毛坯或办公室

长沙房产抵押贷款对借款人要求：年龄在18-65岁未满22周岁或年满60周岁的借款人，往往需要父母或子女签字;借款人还需要有良好的信用信息，比如查询次数、债务状况、逾期等不良记录，借款人还需要有足够的收入，最后才不会把钱借给一些高风险的行业或职业比如如公安、检察官和法国人。

长沙房产抵押贷款对对公司的要求：按揭经营贷款必须有公司营业执照。例如，有些产品要求公司经营一年以上，提供纳税申报表，提供公司流程，提供上下游合同，提供实际营业地点照片等。抵押贷款的优势

(1) 贷款额度高：按揭贷款资产的价值普遍较大。从我国目前的情况来看，绝大多数个人或公司以房地产作为抵押品，70%是可贷房屋评估价。

(2)贷款利率低：由于有足够的抵押品，借款人的利率低于无抵押贷款的利率。一方面，这种低利率降低了借款人的成本。

房产抵押贷款办理流程

1、准备好基本的贷款申请材料；

2、找到抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；

3、为客户分析挑选最适合的银行和房产评估机构对客户的房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、权证部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、权证部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款

申请房产抵押贷款需要注意什么?

1、注意房屋产权

不是所有的房子都能办理抵押贷款

首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求

银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，会着重考察贷款人的还款能力。

一般银行要求贷款人要有稳定的收入，信用良好，有较强的还款能力。

有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，先息后本和等额本息。

先息后本，每月只还利息，到期后一次性偿还本金，前期还款压力相对会小一些。

等额本息，比较适合于还款能力较强的贷款人，因为等额本息的还款方式在还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户。

长沙房产抵押贷款办理中介-【长沙房产抵押贷款】，如果遇到困难导致无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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