全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？

买房可以全款购买也可以按揭购买，不同经济水平的人可选择的余地不同，但出于经济考虑，不少人买房后会将房产进行抵押以减轻经济压力，那么，按揭中的房子可以抵押吗？全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个更加划算？

一、按揭房可以贷款吗？

按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，就目前各银行的规定来看，很多银行都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程，有贷款的房产是无法实现贷款的。

但是按揭中的房子可以通过缴清贷款的方式进行再抵押，也就是常说的二抵，按揭的房子要申请抵押贷款主要有两种方式：

1、向银行再次申请抵押

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在另一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。二次抵押是否可以办理具体要看银行，有的银行可以申请，有的银行不接受申请。

2、找担保公司垫资赎回后再抵押

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理房产贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己周转使用，后期按时还款即可。

二、全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？

全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算，取决于是个人首套房还是二套房以及个人流动资金是否充足，下面我们具体分析：

1、首套房选按揭抵押

首套房如果全款付清之后再做贷款，最高可贷7成，最长贷款期限30年。

个人首套房按揭贷款首付只有三成，可以贷7成，利率较低，且有95折优惠，按照虽高贷款年限30年算，利率相差巨大，且按揭房抵押，首付之外的富余资金可以用于其他投资增益、周转经营。

2、二套房选全款抵押

二套房首付是7成，如果全款之后再抵押，仍然可以贷7成；

而二套房按揭只能贷三成，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，这段时间内是不可以做二次抵押换取资金周转增值的，且二抵的利率通常更高一些，所以，如果是个人的二套房，如果资金充裕，最好还是全款购买再抵押更好。

全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。