全款买房抵押贷款和按揭买房(买房按揭还是全款买再抵押)
首先说一下:长沙?首套购房按揭利率年化4.65%,(二套)按揭利率年化5.25%。高不高你们说的算! 而抵押贷款利率年化低至3.85%(一抵)。二抵利息4.85%。没错就是这么大的差距(也是为什么越来越多客户,全款买房在抵押的原因)
借款年限区别:
借款年限区别:
*抵押经营贷款:最长20年 (有30年,不建议考虑哈)
房屋按揭贷款:最长30年
利率区别:
利率区别:
*抵押经营贷:利率年化3.85%(一抵)低于基准利率。 4.85%(二抵)
房屋按揭贷:利率年化4.65%(首套),5.25%(二套)
贷款成数区别:
贷款成数区别:
*抵押经营最高可贷房屋评估值 70%
房屋按揭贷可贷房屋网签价的60%(首套)/40%(二套)
还款方式区别:
还款方式区别:
*抵押经营贷最长20年等额本息 或 10年先息后本。
房屋按揭贷最长是30
年,等额本息或等额本金还款
优劣势对比:
优劣势对比:
抵押经营贷:不看流水,不看收入,不看负债,征信要求宽松。
房屋按揭贷:看流水,看收入,不能有信用贷负债,收入需要覆盖贷款月供的2倍。
这也就是为什么现在很多人,都会选择全款买在抵押的原因,第一主要是利息低,可贷成数高。
全款买房抵押贷款和按揭买房(买房按揭还是全款买再抵押)
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