贷款尚未结清，可以做抵押贷款吗（长沙如何做房屋抵押贷款）

随着经济高速发展，公司企业个人对资金需求日益增加，贷款成为人们需要资金的时候经常用到的一种方式。

由于房价太高，很多人买房时都是选择按揭贷款，那么贷款尚未结清，可以做抵押贷款吗？以及在办理银行贷款的时候负债些都会显示出现，对于很多着急用钱的客户，可能在银行面审的时候，由于个人收入流水不够也会拒之门外，那么针对这些问题应该怎么解决呢？

案例点分享

个体经营刘先生，在长沙经营多家餐饮店，2年前资金周转和朋友借款300W，预计2年还完，但因疫情商铺亏损，欠款还有200W未还清，资金也无法支撑目前运营，想做贷款400W。

在朝阳区有一套房产，115平米，还有150万按揭贷款。之前自己找了一家银行，评估在700万。因为，上半年受疫情影响,个人基本没有收入，流水很少，所以说只能贷6成420万。一方面是他需要先把按揭的150万还上暂时没有筹集到，另一方面贷400万刨去按揭的150万，剩下270万，没有达到理想的额度。所以，没有继续推进。

主要涉及三个问题

a

近半年流水比较少

额度未满足用款需求

c

如果需要偿还按揭，自有资金不足。

答

首先，流水的问题。办理抵押贷款时，银行都需要通过流水来判定还款能力，并且房产抵押的企业经营贷，对于流水的要求都会相对较高。如果是近半年流水相对较少，半年以前的流水相对比较充足，那就给银行提供近一年的流水。如果近半年流水多，之前的少，就给银行提供近半年的流水。如果真实流水不足，可以在贷款申请期间，自行冲一些流水。流水的问题，相对好解决不是难点。

其次，额度的问题。一般来说、没有真实经营、负债太高、流水不足（包括为贷款冲的流水）等。银行通常会通过降低成数，来对冲降低贷款标准带来的风险。大多会降到6成，少数会降到5成或以下。这个需要根据实际资金需求，操作能满足需求的银行产品，在利率和额度之间达到最优平衡点，建议可以咨询贷款下机构提高贷款成数。

贷款尚未结清，可以做抵押贷款吗（长沙如何做房屋抵押贷款）

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