60岁申请房产抵押贷款（按照需求选择合适的方案）

60周岁是办理大多数银行房产抵押贷款业务的最大年龄

就我自己实操过的大多数银行的房产抵押业务而言，60周岁算是借贷人和抵押人的顶格年龄要求了。

即使确实有极少数银行可以做到65岁甚至70岁，但对于绝大多数借贷人而言意义并不大，一方面是这些房产抵押贷款业务的利息偏高、还款方式可选项较少，另外一方面是对于借贷人的其它方面要求也相对严苛一些。

那么，有没有既合规又没有什么风险的方案，可以规避掉银行对借贷人的年龄限制呢？

当然有的！

什么是“抵贷不一”？“抵贷不一”的常见要求有哪些？

“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。

大多数可以做“抵贷不一”的银行，一般只限定在直系亲属之间，少部分银行可以接受旁系亲属或朋友同事。

下面介绍一下房产抵押贷款中“抵贷不一”方案的相关规定与要求。

借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为；

抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；

抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；

抵押人和借贷人需要夫妻双方出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供；

借贷人和抵押人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力；

贷款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。

“子女共借”是什么？

“子女共借”也常常被称为“接力贷”，一般主要针对名下有可抵押房产且年龄较大的借贷人。

此类业务中，因为是父母和子女进行共同借贷，所以业务优势也比较明显，既可以突破老龄人贷款的贷款期限限制，也可以借由父母和子女双重贷款资质叠加正面影响贷款额度和贷款利息。当然对于固定利息的贷款业务，肯定是没啥影响的。

办理“子女共借”时需要注意以下几点，否则很可能会被银行直接拒贷！

作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产；

抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；

抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；

父母具有良好信用资质，并且有最好有一定收入来源；

子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用；

作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供；

借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。

按照需求选择合适的方案

综上，我们已经了解了“抵贷不一”和“子女共借”两种方案的特点，那么以后我们就可以根据自己的需求进行匹配了。

比如，当作为房产抵押人自身条件不足时，可以考虑让子女作为主要借贷人进行贷款申请，自己提供抵押物配合贷款业务流程即可；再比如，自身经济能力出众的，可以让子女参与共借，自己进行主要还款，让子女辅助。

其实到了60岁还进行借贷的，大多都是为了子女筹集资金，那么让子女参与到借贷和还贷过程中就名正言顺了。

60岁申请房产抵押贷款（按照需求选择合适的方案）

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