房产抵押风险有哪些？（每个人都应该知道的房产抵押风险）

房产抵押贷款在个人贷款中的重要性不言而喻，一般来讲，房屋抵押贷款是一种利息最低，贷款周期长，额度大，的优势深受广大朋友的喜欢，无论是个人资金周转，还是创业，房产抵押贷款都是一种极佳的选择。

俗话说我们在生活中不管是做任何事情都会存在风险，比如，耍朋友，结婚也会遇到骗婚的风险，没有任何事情都是十全十美的，我们只能说在知道了风险的时候来尽量把风险降到最小化。

在房产抵押贷款这个行业有很多细节，外行人来说根本弄不清楚，我把这从业8年期间，客户经常遇到的风险问题都整理了一哈，总共5个常见问题，最后一个最容易忽略。

房产抵押风险有哪些？

1.抽贷风险

办理过房产抵押贷款的朋友应该知道房产抵押贷款一般分为两类：房产抵押经营性贷款和房产抵押消费性贷款。

我们来看两者贷款用途是什么

房产抵押消费性贷款只能用来消费：只能用于购车、装修、旅游、学业等大宗消费。

房产抵押经营性贷款的资金用途主要用于企业经营资金周转，包括但不限于，企业交房租、向上下游支付货款等等。

如果借款人用贷款资金拿去赌博 购买二套房 炒股等，没有做好资金截流就会存在被银行查到以用途不规范而要求提前还款的风险。

2.选择贷款中介不规范的风险

房屋抵押中介，一直都是深受大众热议的一个话题。任何行业里的从业者 专业水平 or 人品 都是三六九等良莠不齐。

中介存在的关键原因之一是信息差，但这只是基础，站在专业的角度来说，房屋抵押贷款由三方操作优势远大于借款人直接对接银行。一个有职业素养的房屋抵押贷款中介，能帮你最优化资金需求，规划好贷款方案以及正确的贷款建议，能尽可能的帮助客户拿到最大额 最低利息等一系列事情。当然前提是你遇到的一个好中介。

如果说你找了一个不专业的半吊子，还不够捣乱的呢。贷款行业里很多半吊子，知道三五家银行，朋友圈里打各种广告，吹嘘这几个产品的其中优点，缺点闭口不谈。不管什么资质征信的客户，直接进件，试单，试了批了，收取佣金，拒贷了，大不了不收客户服务费。这和天桥上的江湖混子瞎子算命并无太大区别，比方说包你生儿子，生了女儿，给你退钱。有多少要算命的顾客能知道，人家本身就是挣生了儿子的那部分的人的钱呢？？？很多有贷款需求的客户也是这样平白交了智商税。

所以选择一个好的中介非常重要。毕竟大家的时间都是时间。

3.利息上的风险（这个其实也可以归于中介不规范里面）

看到这个风险是不是很疑惑，利息居然还会有风险。有些不良机构为了争取客户，打着低利息的幌子，等你签了合同，办理流程差不多的时候，向你索要手续费、工本费、管理费什么的，或是在放款时用“砍头息”的方式坑你一把。不少人都吃过这个哑巴亏，所以在办理前一定要询问问清楚，白纸黑字的写在合同上。

4.自己去银行无法成功办理的风险

每家银行的房屋抵押贷款产品都是有一定期限的，对此，借款人对各银行的房产抵押贷款产品暂停的大概时间节点不清楚，且需要挨家银行的对比，这样对比下来，可能原本能做的优质的贷款产品到我们对比好后也就不能做了，从而也就加大了房产抵押贷款无法成功办理的风险。

5.逾期房产被强制拍卖的风险

也不能光说别人，客户自身不要逾期，尤其是本金逾期以及连续性逾期。银行会把客户还款情况上报征信中心，严重的会把账户状态五级分类标记为异常。关注，冻结，次级，可疑，损失，呆账等等，银行抽贷，那将是很麻烦的一件事儿。碰到这个，银行间转贷，基本不可能了，只能走向利息更高的机构等，那问题又来了，利息成本剧增，自付。

房产抵押作为一笔大额贷款，如果最终确认客户缺失还款能力，而且也不配合或者自行处理，银行将转移这笔债务给资产公司处理，或者申请强执然后拍卖。在放这笔款签合同时，基本上银行都会要求你签一份强制执行公证，就是为了最终催收。

房产抵押风险有哪些？（每个人都应该知道的房产抵押风险）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房产抵押风险有哪些？（每个人都应该知道的房产抵押风险）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房产抵押风险有哪些？（每个人都应该知道的房产抵押风险）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。