房子抵押贷款可以贷多少年,房子抵押贷款怎么贷
房子抵押贷款可以贷多少年,房子抵押贷款怎么贷,随着社会的发展,人们的生活水平也是逐渐提高,所以很多人在资金困境面前都会选择办理贷款,那么在申请房子抵押贷款的过程当中,贷款平台主要是看哪些条件呢?下面就让小编给各位简单介绍一下银行房子抵押贷款怎么办理!
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、年龄在18-55周岁;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源(有效说明主要为银行数据、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、其他材料说明(提供更多的资产说明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产说明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
房子抵押贷款流程如下
房子抵押贷款流程如下
1、申请准备
填写资料,包括用户申请的金额、期限、家庭、工作等具体信息。
2、资产评估
评估机构去对房产进行评估。
3、等待审核
在所有资料提交之后,进入正式审批阶段,会通知客户前往网点柜台进行签合同。
4、办理手续
客户需要办理抵押、公证手续。
5、等待放款
所有步骤走完,等着放款。
房子抵押贷款需要注意什么
房子抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房子抵押贷款可以贷多少年,房子抵押贷款怎么贷
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