小微企业贷款具体怎么贷,小微企业怎么贷款?有哪些途径方法呢

小微企业贷款是指企业经营需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。

小微企业的企业贷款可分为：经营性抵押贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、存单质押贷款等等

就长沙地区来说，小微企业做的最多贷款方式就是信用贷款和经营性抵押贷款。

那小微企业贷款具体怎么贷呢?

一、小微企业信用贷款

小微企业信用类贷款主要分为纳税贷、开票贷、流水贷、高新科技企业科技履约贷等

（1）企业税贷：银行根据企业纳税情况做的企业信用贷款，一般要求企业注册两年以上，要咨 询的可以具体留言问我。企业年纳税要在一万以上，没有连续三个月以上不缴税记录，企业没有不良记录和负面信息。利息一般都比较低，极个别会略微高点。做税贷的基本都是银行产品，因为在我们国 家纳很多税的小微企业大部分都算比较优质的。

（2）企业开票贷：利息比较高点，还款方式很多都是1～3年期等额本息的，先息后本的开票贷产品利率也不低，所以大部经营较好的企业做税贷的比较多。

（3）流水贷：根据企业、个体工商户的银行流水和结息情况发放的信用贷款。

（4）科技履约贷：科技履约贷是长沙市科委与相关单位推出的科技型中小企业履约保证保险短期贷款，通过企业购买履约保险的方式，由国 家、银行和保险公司共同分担贷款风险，目的是解决轻资产的科技型中小企业融资难问题。

二、中小企业抵押贷款

1、个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。

贷款期限：1年～20年（授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利息：2023最新政策，先息后本能申请到3.05%，五年期先息后本最低3.3%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

2、企业抵押贷款：以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、别墅等最高60%，厂房最高为评估价的50%，额度一般控制在3000万以内，少数银行最高可以申请3000万以上

贷款年利息：2023最新政策，一年期先息后本能申请到3.05%，五年期先息后本最低3.3%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

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