房屋抵押贷款是怎么评估的？长沙房产抵押贷款评估

做房屋抵押贷款的流程有很多，评估是其中的一项，也是比较重要的一个环节。为什么这么说呢?因为我们额度的多少是根据评估值来算的。那么，房屋抵押贷款是怎么评估的呢?

房产抵押贷款评估是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，由贷款银行指定或委派的第三方评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

影响房屋抵押评估值的因素有哪些?

房子能抵押多少钱和房值有直接关系，房龄，位置等因素决定房值。下面是房屋抵押评估计算公式：

评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。

注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

房屋抵押贷款评估费是多少?

各评估机构的收费没有统一标准，一般是房产估值的千分之一到千分之五。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

房屋抵押贷款是怎么评估的？长沙房产抵押贷款评估

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