房子抵押贷款最多可以贷多少年,房子抵押贷款夫妻一方能办吗

房子抵押贷款最多可以贷多少年,房子抵押贷款夫妻一方能办吗， 虽然现在有不少人都有房子，但是能用房子成功申请到房屋抵押贷款的人并不多，很多人都是经过多次的失败才知道如何去办理贷款的，所以对于初次办理抵押贷款的人来说，去办理银行房子抵押贷款需要注意什么?通常情况下，在办理银行贷款的过程当中往往需要注意这几个方面的内容？

想要办理房子抵押贷款，需要满足下面几种条件

1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记录等。

2、借款人所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

房子抵押贷款流程步骤

1、准备资料

房产抵押根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种，相应的两种资料有所不同。

消费贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。(不同的银行会有细小的差别)

经营贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水(企业银行流水)、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、(如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等)

2、提交申请

资料准备好，选择最适合的银行，并且把资料递交上去过系统申请。

3、审批通过，银行签约

银行审批通过后，会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息，如果没有异议就可以去银行签约正式合同。

4、办理抵押

这步和第三步有些时候是可以在一天内共同完成的，就是把你名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。

5、放款

抵押业务做完，银行会根据顺序给予放款。

6、还款

在银行规定的时间内，根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。

房子抵押贷款有哪些注意事项？

1、产权证：已经取得房产证的商品房，或者立即可以取得房产证并入住商品房；房龄要求是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；普通住房最高贷款比例是80％，其他房产最高贷60％。

2、贷款期限需要满足普通房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过40年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

3、对于收入证明和还款能力的这一部分，银行在审批贷款时，需要借款人提供收入证明，如果申请人的收入较低，提供一些家庭其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

4、还需要提醒大家，一些二手房是无法贷款，比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不全的二手房不可以贷款，大家在选购房子时要注意是否留有产权证。

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