200万房子能抵押贷款多少-【长沙房子抵押贷款】
200万房子能抵押贷款多少-【长沙房子抵押贷款】,长沙房子抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
长沙房子抵押贷款需要满足什么条件呢?
长沙房子抵押贷款需要满足什么条件呢?
1、年龄在18-55周岁;一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%;房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年。
2、房龄在20年内;有一定还款来源:有效证明主要为银行数据、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍;个人或公司信用良好。
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款。
影响长沙房子抵押贷款额度的因素?
影响长沙房子抵押贷款额度的因素?
1、房子本身缘故
房子本身缘故,分成两种状况,一种是房子性质缘故,例如商住楼住宅的抵押成数最高,可达房屋评估价值的7成,而工业厂房、门面房的借款成数就会低一点,借款成数大多数为房产评估市场价值的6成甚至5成。房子本身市场价值受限制,例如楼龄、总面积、地区等等,都会直接影响到房产评估市场价值,如果这些因素造成房产评估价值上不去,那么贷款额自然也就上不去了。这点可以算是对总额度影响较大的。
2、银行现行政策原因
房产抵押贷款总额度还要考虑到银行的缘故,要知道每个银行的风险控制方式都是不一样的,都有自个的一套风险控制体系。因此,即便是相同贷款人,以同一套房屋抵押贷款,在不一样的银行,贷款额也是不一样的。如果贷款人在办理房产抵押贷款时,找到一家保守型银行,那么贷款额铁定不高。
3、贷款人资格的原因
贷款人的综合条件不好,也是对房产抵押贷款总额度有直接的影响。举个例子就拿个人信用记录来讲吧,假如查出贷款人个人信用报告不太好,即便只是一两次非故意贷款逾期记录,也会将贷款成数 减低,降低到5成,甚至更低。这样一来,贷款额自然而然高不了。
以上这三点对于借款人的房子抵押影响最大,因此,日常生活中一定要维护好个人信用。至于房子的问题,只能说无能为力了。不过房子抵押贷款的用途只是消费的话,额度低一点也不会受太大的影响。
长沙房子抵押贷款时需要注意什么?
长沙房子抵押贷款时需要注意什么?
1、办理抵押贷款的房屋产权要清晰,不能有任何纠纷,同时房屋的位置要良好,具有一定的市场价值,面积楼龄等各个方面都要符合银行的要求。
2、要有充足的银行流水,因为在所有的贷款渠道当中都会看个人的银行流水,个人的流水越大相对的贷款成功率就会越高。
3、筛选和是的贷款银行,这一点非常重要合适的贷款银行不仅可以降低个人的贷款成本,相对的贷款额度和期限都具有很大的优势。
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