长沙房产抵押贷款的注意事项（长沙银行的房抵贷步骤）

长沙房产抵押贷款步骤

一、向贷款机构递交房产抵押贷款申请办理资料

申请办理房产抵押贷款前，借款人最好是将借款需要资料准备妥当，这样可以确保借款的成功审核。据统计，申请办理房产抵押贷款借款人需要提供下列资料：

(1)身份证件：包含自己有效身份证件(抵押房屋若是为夫妻共有房产则需要提供夫妻两人身份证件)、户口簿等;

(2)结婚证明：已经结婚人士提供结婚证书，单身人士提供单身证明，离异人士必须提供离婚协议书和单身证明; (3)房产权属证实：房屋产权证、国有制土地使用权证;

(4)工作单位证明：主要指企业出具的工作单位证明，若借款人不可以提供该证实，可以和贷款机构商议看一下能否用盖有公司印章的劳动合同书或工牌取代;

(5)个人收入证明：主要指近几个月的银行流水账单，某些贷款机构表明可以接受近三个月的银行流水账单;

(6)居住证：租房合同/房屋产权证/水电费交费单据;

(7)别的资料：贷款机构规定提供的许多资料。

二、资产评估机构对房屋价值进行评价

房屋评估是房产抵押贷款中不可缺少的一道“工艺流程”，往往走这一流程，主要是为了防止房地产无法转现的情况发生。那样资产评估机构评估房产使用价值关键会查询哪些方面呢?

(1)房地产本身构造资产评估机构查询房地产构造时具体会看它的房屋朝向、楼房、户形等。假如该房屋户形落伍，应用不便，数据比较老旧，那样评估值一定会受影响，对应的假如房屋朝向不太好或者有渗水、渗漏等状况，就会受到一定的影响。

(2)房产所处自然环境假如你提供的抵押房屋所在自然环境不错，评估值相对性要高一些。换句话说，该房屋所在住宅小区合理布局、设备、园林绿化及外型造型设计好，能为评估值大大加分。

(3)房地产交易量价格评估机构评定抵押房屋的时候也会掌握房地产成交价，因为她们是根据三级市场成交价评定现楼总市值。找资产评估机构对房地产进行评价，也是需要缴纳担保费的。据了解，房地产评估选用差值扣除率累进收费，即按房价总金额尺寸区划成本率级别，划档测算各层次的收费标准，各档付费额总计总和为收费标准总金额。

三、签署房产抵押贷款合同书及房屋抵押公证

假如借款人提供房产、自身的情况均合乎贷款机构规定，那接下来就需要和银行签署房产抵押贷款合同书及房屋抵押公证，可是申请办理该项手续时，大家一定要注意下列事宜：

(1)认真阅读合同文本，搞清自己想要执行的责任义务及应拥有的支配权;

(2)签署抵押借款合同的抵押权人与借款人应为同一人;

(3)房地产务必申请办理抵押登记，不然借款合同失效;

(4)借款合同中不可以承诺“在负债执行期届满，质权人并没有偿还债务水平时，就把抵押物简易交付给债务人全部”。此承诺并没有法律认可。

(5)签署借款合同的时候要注意借款合同的有效性，特别是当借款合同解除时，借款合同也失效。

四、到房产管理局及国土资源局开展不动产抵押

用房地产作抵押申请贷款时，务必办理房屋抵押登记，假如未办该项办理手续，则质押失效，那也是维护保养贷款机构利益的一项必需办理手续。办理房屋抵押登记时，借款人要递交下列资料：

(1)抵押借款合同;

(2)借款人合理身份证扫描件;

(3)房屋产权证(正本)、国有制土地使用权证;

(4)预告登记申请表格;房屋评估汇报。

五、获得房屋他项权证后等候下款

贷款机构获得房屋他项权证后，借款人就耐心等待下款了。依照借款人与贷款机构的承诺，贷款机构将支付现金或转帐的形式向其放贷。可是，小编这里要多说一句：得到借款后，一定要按照借款合同要求按时发放还贷，避免因逾期造成不必要的损失。

长沙房产抵押贷款的注意事项（长沙银行的房抵贷步骤）

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